Решение № 2-837/2020 2-837/2020~М-657/2020 М-657/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-837/2020

Гражд. дело № 2-837/2020

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2020-001232-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

с участием помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Иволгинский район" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. На основании соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией МО «Иволгинский район», о перераспределении земельных участков за плату в сумме <данные изъяты> руб. без проведения торгов, к ее земельному участку присоединен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра по Республике Бурятия) для регистрации права собственности, ФИО1 отказано, причины отказа неизвестны. До настоящего времени право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковое заявление, приведя доводы, аналогичные, изложенному в иске. Дополнительно пояснили, что отказ Управления Росреестра она не обжаловала. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО "Иволгинский район" по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны. Направил отзыв на исковое заявление, указав, что основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. между МО «Иволгинский район» Республики Бурятия в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, на основании которого, ФИО1 переходит в собственность за плату земельный участок из земель, находящийся в муниципальной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Запись о регистрации права на предыдущий земельный участок с кадастровым номером № аннулирована.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Республике Бурятия для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, 30.08.2019г. был дан отказ на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по причине несоответствия соглашения о перераспределении земельных участков требованиям, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Истец просит в защиту своего права наследования признать право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Статьей 32 Гр.К РФ установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, местной администрацией.

Так, постановлением администрации МО «Иволгинский район» № 208 от 07.06.2016г. утверждены Правила землепользования и застройки СП «Иволгинское».

Статьей 8 Правил установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В п. 1 ст.8 Правил установлен минимальный размер земельных участков – 400 кв.м., максимальный размер земельных участков – 4000 кв.м. На момент заключения соглашения о перераспределении земельных участков, заключенного между ФИО1 и МО «Иволгинский район», действовали указанные Правила землепользования и застройки, площадь вновь образованного земельного участка составляет 1729 кв.м.

Таким образом, суд считает, что отсутствовали основания для отказа ФИО1 в регистрации права собственности на образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что названный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не имеется; доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено; ответчик против удовлетворения иска не возражает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 03:08:080240:108.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.