Решение № 2-1183/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1183/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Реент Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № <адрес>1, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО4 за реестровым №. В соответствии с п. 1. предварительного договора стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Плодовый, 6, площадью 0,01103 га, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый номер земельного участка №. Сумма договора составила 511 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 4 предварительного договора ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 503 700 рублей 00 копеек, в счет заключения договора купли-продажи земельного участка. Оставшиеся денежные средства в размере 7 300 рублей 00 копеек, истец обязался оплатить ответчику при подписании основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 обратился к ФИО1 о переносе даты заключения договора ввиду необходимости подготовить нотариальное согласие супруга ответчика на продажу земельного участка. Истец согласился отложить регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ. В начале марта представитель ФИО2 сообщил истцу, что доверенность на ФИО3 аннулирована, а участок ответчик продавать не желает. Истец просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Плодовый, 6, площадью 0,01103 га на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности – ФИО6 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, его представителя, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № <адрес>1, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО4 за реестровым №. В соответствии с п. 1 предварительного договора стороны обязывались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Плодовый, 6, площадью 0,01103 га, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый номер земельного участка №.

В случае если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи указанных в п. 1 договора объектов, то в соответствии со ст. 445 ГК Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы п. 6 договора - л.д. 19.

Указанный предварительный договор подписан ФИО1 и ФИО3

Сумма договора составила 511 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 4 предварительного договора ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 503 700 рублей 00 копеек в счет предстоящего заключения договора купли-продажи земельного участка. Оставшиеся денежные средства в размере 7 300 рублей 00 копеек истец обязался оплатить ответчику при подписании основного договора купли-продажи наличными средствами, но могут быть оплачены досрочно по собственному желанию сторон до подписания основного договора купли-продажи.

Государственным актом на право собственности на земельный участок расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переулок Плодовый, 6, площадью 0,01103 га, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) подтверждается, что правообладателем на день заключения предварительного договора являлась ФИО2

По условиям предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок основной договор сторонами предварительного договора заключен не был.

В связи с тем, что ни одна из сторон предварительного договора не обратилась с требованием о заключении основного договора в установленный договором срок для его заключения, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не производилось, допустимых доказательств обратному суду не представлено, суд полагает, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ и, соответственно, основания, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ, для понуждения к заключению основного договора отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.