Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-282/2017

Дело № 2-282/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 28 ноября 2017 года Демидовский районный суд Смоленской области В составе: председательствующего судьи Лосева А.А..,

при секретаре Миненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельные участки: с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного производства, площадью 7800 кв.метров, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктом, площадью 3300 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что <дата> она по договору купли-продажи приобрела у <ФИО>3 вышеуказанные земельные участки за 400 000 рублей. Земельные участки принадлежали <ФИО>3 на основании решения Демидовского районного суда от <дата> о признании права собственности в порядке наследования по закону. При обращении в Росреестр для государственной регистрации недвижимости специалистами была в решении суда обнаружена техническая ошибка в адресе земельного участка. В связи с чем было подано заявление в суд об устранении указанной технической ошибки. Определением Демидовского районного суда от 26 сентября 2017 года были внесены исправления в решение суда.

<дата> продавец <ФИО>3 умер.

В настоящее время она считает, что смерть <ФИО>3 не может явиться препятствием к признанию за ней права собственности на земельные участки, поскольку договор купли-продажи был подписан сторонами, но не прошел процедуру государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика администрация Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явилась. В своем отзыве просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц администрация МО «Демидовский район» Смоленской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились. В своих отзывах просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО2, оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно решения Демидовского районного суда от <дата><ФИО>3 собственник двух земельных участков:с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного производства, площадью 7800 кв.метров, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктом, площадью 3300 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7). <дата> между <ФИО>3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков за 400 000 рублей. Был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Договор и акт были подписаны продавцом <ФИО>3 и покупателем ФИО1 (л.д.9-10). Определением Демидовского районного суда от 26 сентября 2017 года были устранены технические ошибки в адресе земельного участка, указанного в решение суда от 26 июня 2017 года (л.д.8). Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата><ФИО>3 умер <дата> (л.д.17).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами ФИО1 и <ФИО>3 был составлен договор купли-продажи, акт передачи недвижимого имущества, определена стоимость земельных участков, покупателем переданы продавцу денежные средства, в связи с чем сделка купли-продажи земельных участков состоялась.

Смерть <ФИО>3 не может являться препятствием к признанию за ФИО1 собственнических прав на имущество, так как договор купли-продажи был заключен, но не прошел процедуру государственной регистрации по независящим от истца обстоятельствам. Состоялась фактическая передача имущества.

Статьёй 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прва владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, рспоряжаться им иным обрзом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на земельные участки: с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного производства, площадью 7800 кв.метров, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктом, площадью 3300 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> фактически перешли в собственность истца ФИО1 после заключенной <дата> сделки купли-продажи с <ФИО>3, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельные участки: с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного производства, площадью 7800 кв.метров, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктом, площадью 3300 кв. метров, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев