Решение № 2-108/2018 2-108/2018(2-4797/2017;)~М-3866/2017 2-4797/2017 М-3866/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-108/2018

Дело №2-4797/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания А.В. Ларёвой,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации города Хабаровска ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилмассив» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации города Хабаровскаcиском о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по вине собственника жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> произошел залив его квартиры. Причиной залива, согласно акту УК ООО «Жилмассив» от ДД.ММ.ГГГГ., явилось халатность жильцов <адрес>, расположенной выше этажом, выразившиеся в ненадлежащем контроле за сантехническим оборудованием в квартире. В результате аварии были залиты следующие помещения: коридор, жилая комната. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДНЦО» стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, пострадавшей от залива, составляет 61 981 руб.Право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Таким образом, ответчиком является администрация города Хабаровска. Просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры 61981 руб., затраты на проведение оценки понесенного ущерба в размере 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 299 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Жилмассив», ФИО4

Представитель ответчика ООО УК «Жилмассив» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО4 на состав семьи 2 человека по договору социального найма. В настоящее время, согласно информации, предоставленной МУП г. Хабаровска «РКЦ» в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4 - наниматель, ФИО6 - внучка. Исходя из содержания искового заявления затопление квартиры истца произошло в связи с неисправностью сантехнического оборудования в <адрес>. Истцу необходимо предоставить доказательства, что повреждения в его квартире произошли именно по причине виновных действий лиц, проживающих в <адрес>.

Выслушав пояснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Железнодорожного совета народных депутатов <адрес> была предоставлена ФИО4 на состав семьи два человека, включая дочь ФИО7

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из лицевого счета по форме 36 нанимателем <адрес> является ФИО4

Согласно справки КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Факт затопления <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссионно представителями ООО УК «Жилмассив».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ произошло разовое затопление <адрес> из вышерасположенной <адрес>. Причина затопления халатность жильцов <адрес>, которые не обеспечили надлежащий контроль за сантехническим оборудованием в квартире. Заявок от собственника <адрес> на неисправности инженерного оборудования не поступало.

Согласно данного акта в <адрес> намокли: в коридоре – потолок (пластиковые панели), обои на стене; в комнате обои на стене, граничащие с коридором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате затопления ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцу причинен материальный ущерб, выразившийся в порче отделки квартиры (помещений комнаты, коридора).

В силу ч.ч.1,2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как указано истцом и в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ затопление квартиры истца произошло по причине халатности жильцов <адрес> вследствие не обеспечения надлежащего контроля за сантехническим оборудованием в <адрес>.

Между тем, в этом акте не указано конкретной причины затопления, истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих вину нанимателя<адрес>ФИО4 в затоплении квартиры Вирич. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие какую-либо причину затопления, в том числе из-за халатности, небрежности нанимателя к санитарно-техническому оборудованию.

По смыслу положений ст.ст. 1064,15 ГК РФ для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Представленный суду акт от ДД.ММ.ГГГГ наличие вины нанимателя и администрации г. Хабаровска в затоплении квартиры истца не подтверждает, поскольку в нем не указана конкретная причина затопления, не указано, в результате каких виновных действий данных ответчиков произошло затопление, представителями ООО УК «Жилмассив» в свою очередь причины затопления также не установлены, несмотря на то, что из толкования положений Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 устанавливать дефекты и их устранять является обязанностью организации, обслуживающей многоквартирный дом. Указания в акте на разовое затопление, на затопление из <адрес> не является основанием для выводов о вине нанимателя указанной квартиры в затоплении квартиры истца.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Исходя из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ – потребитель обязан при обнаружении неисправностей (аварий внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщить о них исполнителю и в аварийную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

Между тем, собственники (наниматели) квартир в многоквартирном доме не имеют специальных познаний в области устройства инженерного оборудования, а потому у них отсутствует возможность самостоятельно оценить правильность и качество установленного на системах водоснабжения элементов оборудования. Для целей по контролю за состоянием внутренних систем дома собственники (наниматели) квартир в доме заключают с управляющими жилищными организациями, осуществляющими обслуживание жилищного фонда, договора по содержанию инженерного оборудования, либо создают товарищества собственников жилья.

Доказательств того, что затопление квартиры истца произошло по причине халатности, небрежности собственников (нанимателя) жилого помещения <адрес> находящемуся в нем имуществу, суду не представлено. Также не представлено доказательств, какое санитарно-техническое оборудование было повреждено, в каком месте санитарно-технического оборудования произошел порыв.

Сам по себе факт нахождение <адрес> муниципальной собственности, наличия нанимателя квартиры, указание в акте от ДД.ММ.ГГГГ на затопление квартиры истца из <адрес>, учитывая нахождение в квартире как общедомового имущества (в том числе санитарно-технического оборудования), обязанность по содержанию которого возлагается на жилищную организацию, так и имущества, ответственным за содержание которого является собственник жилья, не порождает правовых последствий в виде возмещения материального ущерба после затопления, поскольку конкретные причины затопления не установлены.

Суд не может принять в качестве доказательств пояснения истца о том, что характер залива (разовое затопление) является основанием полагать о наличии вины ответчиков в затоплении квартиры, поскольку это является лишь предположением.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела управляющей компанией <адрес> является УК ООО «Жилмассив».

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 раздела II).

В соответствии с п.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п. 2.1.4 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Аналогичные положения о необходимости проведения осмотров с целью контроля за техническим состоянием инженерных систем установлены п.п.11,13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491.

Суду в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие выполнение управляющей организации обязанности по проведению осмотров и обследований в <адрес> внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств с целью выявления в них дефектов.

Суду допустимых и относимых доказательств, подтверждающих исполнение обязанностей по проведению осмотров инженерного оборудования, находящегося в квартире ответчиков в целях установления каких-либо неисправностей для принятия мер к их устранению, не предоставлено.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п.42Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что гражданская ответственность по возмещению вреда имуществу истца должна быть возложена на ответчика по делу ООО УК «Жилмассив», ненадлежащим образом исполняющего обязанности по проведению осмотров инженерных систем.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить убытки, размер которых определяется судом с учетом положений ст.15 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика ООО УК «Жилмассив» как с лица, ответственного за причинение убытков истцу, суд исходит из отчета ООО «Дальневосточныйнезависимый центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам осмотра пострадавшей <адрес>, в ходе которого установлено, что стоимость восстановительного ремонта указанного жилого помещения составляет 61 981 рубль.

При этом, оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ суд исходит из того, что исследование проведено и стоимость восстановительного ремонта квартиры определена в соответствии с Методиками и Правилами определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом, характер и объем повреждений, указанный в заключении, соответствует характеру и видам повреждений, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного непосредственно после затопления.

Данные обстоятельства, свидетельствующие о реальном размере ущерба, причинного истцу вследствие затопления его квартиры, ответчиками не опровергнуты, и доказательств обратному в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками также не представлено.

Сумма ущерба в размере 61 981 руб. подлежит взысканию с ООО УК «Жилмассив» в пользу ФИО1

Кроме того, в соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика ООО УК «Жилмассив» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате за отчет о восстановительной стоимости квартиры в сумме 8 000 рублей, подтверждённые квитанцией-договором№ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст.1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом. Статья 151 Гражданского кодекса РФ определяет, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие материальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. По смыслу приведенных норм право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

Затоплением вред причинен имущественным правам истца. Законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина в результате затопления. Истцом не представлено допустимых доказательств о причинении ему нравственных и физических страданий вследствие нарушения его неимущественных прав.

В связи с этим, требования истца о компенсации морального вреда суд полагает подлежащими отклонению.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец понес судебные расходы – уплатил госпошлину за подачу иска в размере 2 299 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, а сумма ущерба взыскана с общества, суд считает возможным взыскать с ООО УК «Жилмассив» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 2299 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Жилмассив» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму 61 981 рубль, убытки по оплате заключения специалиста в сумме 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 299 рублей, всего взыскать 72 280 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года