Решение № 2-1-134/2020 2-1-134/2020~М-1-63/2020 М-1-63/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-1-134/2020

Дело № 2-1-134/2019 года 40RS0008-01-2020-000084-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

05 марта 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

15 января 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска следующее.

Она проживает по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелковка», участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ>. В данном товариществе третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>233, однако она им не пользовалась, в связи с чем предложила переоформить его на истца. Поскольку у них усугубились проблемы со здоровьем, для оформления спорного участка в собственность истцу, свою помощь предложил ФИО6 Он предоставил ФИО4 договор и пояснил, что его необходимо подписать, чтобы земельный участок перешел в собственность истца. Истцом данный договор не подписывался. ФИО4 предоставила ей договор для ознакомления. В наименовании указано, что данный документ является договором купли-продажи, однако, ФИО6 они просили оформить участок в собственность истца по договору дарения. Более того, договор купли-продажи участка заключен между ФИО4 и ответчиком ФИО3 Согласно пункту 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 60 000 рублей. Также в договоре указано, что расчет между сторонами должен быть произведен полностью после подписания договора, в момент передачи отчуждаемого объекта по передаточному акту. Однако, денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи не получала, ответчика не знает и никогда не видела. ФИО4 находилась под влиянием заблуждения в отношении природы сделки, действительная воля ФИО4 при подписании договора купли-продажи не была направлена на продажу принадлежащего ей земельного участка. Последовательные и целенаправленные действия с целью передачи ФИО4 в собственность ответчику спорного земельного участка по договору купли-продажи отсутствуют. При этом заблуждение ФИО4 относительно природы сделки было результатом юридической неграмотности, ее собственных ошибочных представлений. Заблуждение повлекло иные правовые последствия, нежели те, которые ФИО4 имела в виду, подписывая данный договор. Такое поведение ФИО4 указывает на то, что она заблуждалась относительно природы сделки. Просила признать сделку от <ДАТА>, заключенную между ФИО4 и ФИО3, по купле-продаже спорного земельного участника ничтожной; аннулировать в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество запись о праве собственности ответчика на земельный участок; применить последствия недействительности сделки, в связи с чем прекратить право собственности ответчика на земельный участок; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 125 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ОгА. А.Ж. заявленные исковые требования поддержали, суду дали объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Суду пояснила, что <ДАТА> она по договору купли-продажи приобрела у третьего лица ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелкова», участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ>. При совершении сделки присутствовали она, ФИО4 и ФИО6 ФИО4 собственноручно расписывалась в договоре купли-продажи, в передаточном акте к нему, ознакомилась с содержанием договора, ей был предоставлен экземпляр договора. Денежные средства в размере 60 000 рублей она передала ФИО4 Просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что ответчика видит в настоящем судебном заседании впервые. Договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО3 не заключала, денежные средства в размере 60 000 рублей от нее не получала. Договор купли-продажи подписывала, но при каких обстоятельствах пояснить не может. В передаточном акте к договору подпись не ее. С содержанием договора купли-продажи она не знакомилась, экземпляр договора ей не предоставлялся, истцу договор для ознакомления она не давала. В день совершения сделки- <ДАТА>, где находилась, не помнит. С иском в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки обращаться не желает.

Представитель третьего лица ФИО5 просил вынести решение на усмотрение суда. Суду пояснил, что третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелкова», участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Данный земельный участок ФИО4 продала ответчику, получив денежные средства в размере 60 000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует. Третьему лицу ФИО4 на основании постановления администрации городского поселения город Жуков «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО4» от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>233, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелковка», участок № <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

<ДАТА> между ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Истец просит признать данную сделку недействительной с учетом положений статей 166, 167, 168 и 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат только нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из смысла статьи 12, абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под заинтересованным (иным) лицом понимается лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять, то есть лицо, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон недействительной сделки в первоначальное фактическое положение. Таким образом, для предъявления требования о признании сделки недействительной необходимо наличие правового интереса, который может быть обусловлен нарушением конкретных прав истца. Целью предъявляемого иска является восстановление таких нарушенных прав и интересов.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьям 454, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу указанных норм закона, положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец не является стороной оспариваемого договора и заявляет иск о признании договора купли-продажи недействительным, она должна подтвердить наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие ее права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Оценив оспариваемый договор купли-продажи суд не находит оснований для признания его недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, зарегистрирован в регистрационной службе, при этом истец не является заинтересованным лицом, по иску которого сделка может быть признана недействительной, поскольку стороной сделки не является, доказательств нарушения ее прав и законных интересов совершением оспариваемой сделки не представлено, последствия признания сделки недействительной не влекут для истца каких-либо правовых последствий.

Доводы истца и ее представителя в том, что третье лицо обещало по договору дарения подарить спорный земельный участок истцу, последняя оплатила имевшуюся у третьего лица задолженность по членским взносам, самостоятельным основанием для удовлетворения иска являться не могут.

В силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации право оспаривания сделки как совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, принадлежит лишь стороне сделки, действующей под влиянием заблуждения. Истец стороной договора купли-продажи, не является, в связи с чем у нее не имеется права оспаривания сделки по данному основанию.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, требования истца о взыскании судебных расходов за оказание юридических услуг в размере 125 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Сидоренкова