Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-721/2018 М-721/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело № 2-853/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Тихомировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя тем, что указанное недвижимое имущество принадлежало Т.А.М., которая 21.10.2007 года продала ему за 25000 рублей, каких-либо документов на объекты недвижимости у продавца не было, факт продажи подтверждается распиской, условия по договору купли-продажи сторонами исполнены: покупатель отдал деньги продавцу, и принял у него квартиру и земельный участок.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать квартиру и земельный участок, однако в связи с тем, что расписка не соответствует требованиям закона, сделать это не представляется возможным.

Считает, что доказательства, представленные суду, достоверно свидетельствуют о том, что при купле-продаже квартиры и земельного участка, сторонами соблюдены требования действующего законодательства: расписка составлена в письменной форме, подписана сторонами, оговорена цена сделки, истец принял приобретенное имущество и оплатил его стоимость, в результате чего он, ФИО1 стал владельцем указанной недвижимости и фактически приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем в качестве соответчиков по делу привлечены наследники Т.А.М. – ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворив исковые требования.

Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета <адрес> ФИО4 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 так же в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, договор купли-продажи имел место быть в октябре 2007 года.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <адрес>, а также земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежали Ф.Ф.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №, наследником после ее смерти является племянница Т.А.М.

Т.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти являются дети: ФИО2 и ФИО3

По сообщению нотариуса ФИО5 Московской областной нотариальной Палаты, наследственное дело к имуществу Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, после смерти Ф.Ф.В. наследником являлась Т.А.М., которая до дня смерти проживала совместно с умершей и вступила в права наследника, однако наследство надлежащим образом не оформила, лишь по распоряжению нотариуса получила не дополученную пенсию умершей.

Кроме того, 21.10.2007 года между Т.А.М. и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 25000 рублей, которые приняла продавец Т.А.М., что подтверждается распиской.

Судом установлено, что в результате заключенной между Т.А.М. и ФИО1 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.

В связи с отсутствием в Едином государственной реестре недвижимости сведений о прежнем правообладателе имущества, зарегистрировать свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

Таким образом, представленные по делу доказательства в своей совокупности, позволяют установить, что 21.10.2007 года ФИО1 передал Т.А.М. 25000 рублей - стоимость земельного участка и жилого строения на нем, а последняя передала ему земельный участок и жилое строение на нем и не оспаривала законность сделки, кроме того, согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по названному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и проживает там по настоящее время.

Учитывая, что земельный участок и жилое строение перешло истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной форме в виде расписке, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 правомерно приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая признание иска ответчиками, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме, при этом суд признает право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью не как просит истец – 1507 кв.м., а площадью 2200 кв.м., поскольку согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.07.2018 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2200 кв.м., та же площадь указана и в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № 613, выданного 13.08.1992 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером № и на квартиру № 1 площадью 65,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке - в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий судья: А.А. Чеканова