Решение № 2-512/2018 2-512/2018~М-435/2018 М-435/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-512/2018

66RS0039-01-2018-000632-47


РЕШЕНИЕ копия 2-512/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Нижнесергинского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Лесресурс» о признании права собственности на ангар,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на ангар, расположенный по адресу <адрес>, указывая, что ангар приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «Лесресурс». Право собственности на ангар не было зарегистрирован, т.к. не имелось документов. На технический учет ангар поставлен ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес расположения ангара: <адрес> лиц, претендующих на ангар, не имеется.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Администрация Нижнесергинского муниципального района в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.31).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, дополнив, что ООО «Лесресурс» приобрело данный ангар у лесхоза. Ангар является капитальным строением. Земельный участок она арендует. Рядом с ангаром находятся другие строения. Никого из руководства ООО «Лесресурс» не знает.

Администрация Нижнесергинского муниципального района в письменном отзыве выразили согласие с исковыми требованиями (л.д.31), в то же время заявили, что не являются надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Допрошенный в качестве свидетеля Садыков суду показал, что территория, на которой находится спорный ангар, раньше использовалась межхозяйственным лесхозом. Ангар принадлежал межхозяйственному лесхозу, ООО «Лесресурс» в 2007 году приобрело ангар на основании договора купли-продажи. Когда продавали его Шершневой, он находился в аварийном состоянии. Ранее не требовалось ставить такие сооружения на учет. В ООО «Лесресурс» не работает с 2013 года. Полагает, что предприятие не работает уже около одного года.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) следует, что ФИО3 приобрела у ООО «Лесресурс» ангар площадью 360 кв.м, по адресу <адрес>. Продавец обязан оформить документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно платежному поручению (л.д.48), ФИО3 оплатила ООО «Лесресурс» по договору от ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей.

Из технического паспорта (л.д.12-21) следует, что составлен он по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строение по адресу <адрес>. Площадь ангара 333,9 кв.м. Ангар имеет фундамент.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.23-24), ангар поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь ангара 300,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.41), по адресу <адрес>В имеется нежилое здание площадью 300,3 кв.м, права собственности не зарегистрированы.

Согласно справке БТИ ( л.д.44), сведениями о правообладателях объекта недвижимости по адресу <адрес>В не располагают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.42-43), по адресу <адрес>В расположен земельный участок, вид разрешенного использования «под склады».

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) следует, что уточнен почтовый адрес нежилого здания <адрес>В.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.33-40), ООО «Лесресурс» является действующим предприятием.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Лесресурс» приобрело у ОГУ «Управление сельскими лесами» ангар площадью 360 кв. м по адресу <адрес>, находящийся на базе Нижнесергинского лесхоза. Ангар находится в аварийном состоянии и продается по остаточной стоимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетеля как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценив исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ООО «Лесресурс» совершена сделка по купле-продаже объекта недвижимости, которая требует государственной регистрации. Продавец обязан по условиям сделки предоставить покупателю пакет документов для государственной регистрации. Однако до настоящего момента договор не зарегистрирован. Из чего суд делает вывод, что ответчик ООО «Лесресурс» уклоняется от государственной регистрации сделки. По сведениям ФНС, ООО «Лесресурс» действующее предприятие.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

Признание права собственности на нежилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования Шершневой о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Нижнесергинского городского поселения, обществу с ограниченной ответственностью «Лесресурс» о признании права собственности на ангар, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова