Решение № 2-2961/2018 2-2961/2018~М-2599/2018 М-2599/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2961/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Кучменовой Т.А.,

с участием: помощника прокурора Татаровой А.Б.; представителя истца ФИО1, представившего доверенность от 09.01.2018 г. №; представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения и переселении,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <данные изъяты> общей площадью 104,4 кв.м., и переселении в квартиру по адресу: г. Нальчик, <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Нальчик, <данные изъяты>, общей площадью 103,4 кв.м. Совместно с собственником в вышеуказанной квартире проживает ФИО4 Постановлением Главы Местной администрации г. Нальчика от 27 января 2006 года № 60 «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов г. Нальчика» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <...>. Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от 29 апреля 2013 года № 967 «О муниципальной целевой программе «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, на 2014 - 2015 годы» (вместе с «Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимыми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г.о. Нальчик в 2014 - 2015 годах»)» утверждена муниципальная целевая Программа переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в том числе из указанного выше жилого дома. Действующим жилищным законодательством установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Ответчикам предлагалось переселение из аварийного дома, однако, от предложенного варианта они отказались. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. При этом, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. При этом от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора посчитавшей иск необоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: г. Нальчик, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 644 кв.м. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением Главы Местной администрации г. Нальчика от 27 января 2006 года № 60 «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов г. Нальчика» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, г. Нальчик, <данные изъяты>).

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома «аварийным» и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный «аварийный» дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто, истцом не был соблюден специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, следовательно, основания для выселения ответчика отсутствуют. Доказательств обратного истцом не представлено.

Более того, суд отмечает, что местной администрацией г.о. Нальчик не предоставлено суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что предоставляемое ответчику жилое помещение пригодно для проживания, а также доказательств готовности жилого помещения для заселения и его соответствия градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м. и переселении в квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова