Решение № 2-3092/2025 2-3092/2025~М-2108/2025 М-2108/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3092/2025

УИД 72RS0№

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 августа 2025 года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Онохинского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Онохинского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Была произведена реконструкция квартиры, а именно пристроен теплый пристрой, в котором расположены жилая комната площадью <данные изъяты>.м., котельная <данные изъяты>.м. До реконструкции квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру необходимо истцам для приведения документов на квартиру в соответствии с фактическим состоянием объекта. На основании изложенного, просят признать право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю, ФИО3 на <данные изъяты> долю, ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Онохинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 <данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли) являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, а также земельного участка площадью 828 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, истцами произведена реконструкция квартиры, а именно пристроен теплый пристрой, в котором расположены жилая комната площадью <данные изъяты>.м., котельная <данные изъяты>.м. До реконструкции квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., после реконструкции квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного санитарно-эпидемиологическое экспертизы на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции установлено ее соответствие требованиям СаПиН ДД.ММ.ГГГГ Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертного заключения ЗАО «Проектировщик» № по результатам обследования объекта «реконструкция блока жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки площадью 91 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, не нарушает градостроительные нормы в части отступов строения от границ земельного участка. Прочность, устойчивость и долговечность элементов жилого строения блокированной застройки соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного технического обследования по совокупности выявленных категорий состояния конструкций, реконструированный блок жилого дома блокированной застройки пригоден для эксплуатации в соответствии с назначением. Объект подпадает под признаки п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, получение разрешения на строительства (реконструкцию), следовательно, и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что выполненная реконструкция <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на <данные изъяты> долю, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на <данные изъяты> долю, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО9

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья ФИО8