Решение № 2-2928/2018 2-2928/2018~М-2557/2018 М-2557/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2928/2018

Дело № 2-2928/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи В.И. Музраевой,

при секретаре судебного заседания Салалыкиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Волгограда, третьего лица <адрес> по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волгограда о признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тракторозаводского и <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Гвардейская, <адрес>.

Между истцом и ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 приобрела 1/6 долю жилого дома площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 48,40 кв.м., уборной, душа, водопровода, забора, находящегося по адресу: <адрес>, уд. Гвардейская, <адрес>, на земельном участке площадью 522,50 кв.м.

Согласно п.2 указанного договора, 1/6 доля дома принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство.

ФИО4 приходился ей родным братом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После покупки ей не была произведена государственная регистрация 1/6 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Гвардейская, <адрес>.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет и регистрации права собственности на спорный жилой дом, которым было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом.

По указанным основаниям, истец с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Гвардейская, <адрес>, площадью 95,9 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тракторозаводского и <адрес> на надлежащего ответчика администрацию Волгограда.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Волгограда, третьего лица администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований, полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 названной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес> предоставлен ФИО6 для строительства индивидуального деревянного жилого дома в бессрочное пользование.

Указанный договор зарегистрирован в Коммунальном отделе <адрес>.

1/6 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО6

1/3 доля указанного жилого дома принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти ФИО6

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приобрела 1/6 долю жилого дома площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 48,40 кв.м., уборной, душа, водопровода, забора, находящегося по адресу: <адрес>, уд. Гвардейская, <адрес>, на земельном участке площадью 522 кв.м.

Указанный договор был удостоверен нотариусом.

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Для регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации ей было отказано.

Спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной площадью 37,7 кв.м., площадью вспомогательных помещений 2,1 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Сособственником ? доли спорного дома является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к Администрации Волгограда о признании права собственности удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волгограда о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 ноября 2018 года.

Председательствующий В.И. Музраева