Решение № 2-3130/2017 2-3130/2017~М-2197/2017 М-2197/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3130/2017

Дело № 2-3130/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.В. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Т.Л.В. обратилась в суд к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом указанного договора являлась постройка застройщиком (ответчиком) в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 65,51 кв.м, расположенная на 4 этаже, в жилом доме поз. № по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет <...> рублей. Сумма в указанном уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №.

Пунктом 2.2 договора № участия в долевом строительстве установлен срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – 1 (первый) квартал 2016 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вред в сумме <...> рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец Т.Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, считала возможным применить ст. 333 ГК РФ при расчете неустойки.

Представитель ответчика ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще – телеграммой.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения вводе его в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <...> руб.

Пунктом п.2.2 договора № участия в долевом строительстве установлен срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – 1 (первый) квартал ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.2.6 В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в настоящем договоре, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Как следует из представленных по делу доказательств, ответчиком не направлялась информация и предложение об изменении настоящего договора.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №.

До настоящего времени обязательства ответчика о передаче квартиры в собственность истцу не исполнены.

Истец просит суд установить период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., который составляет <...> дней.

Суд, в соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ, соглашается с указанным периодом расчета неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за нарушение срока передачи объекта долевого участия, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, которая составляет <...> руб.: из расчета: <...> х 10% / <...> х 355 дн. х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание то, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, а также мнение истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Т.Л.В. неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в доход МО «<адрес> МО» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.Л.В. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Т.Л.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в доход МО «<адрес> МО» госпошлину в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ