Решение № 2-146/2026 2-146/2026~М-75/2026 М-75/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-146/2026

дело №2-146/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Каиргалиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что 18 июля 2022 года между истцом и <данные изъяты> в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности надлежащим способом не удалось, поскольку продавец проживала в <адрес>, а доверенность, выданная на ФИО2 закончила свое действие через месяц после заключения договора. По доверенности стороны не успели обратиться за переходом права собственности в регистрирующий орган. Тогда истец связался с <данные изъяты> и попросил ее выдать новую доверенность. Продавец пояснила, что собирается скоро сама приехать в <адрес> и, чтобы не тратиться на доверенность, подпишет договор и завершит сделку купли-продажи в МФЦ. <данные изъяты> вскоре тяжело заболела и не смогла приехать, умерла ДД.ММ.ГГГГ

В спорном договоре купли-продажи от 18 июля 2022 года указаны все существенные условия по сделке: указаны стороны по договору – продавец и покупатель, указан отчуждаемый объект права, его технические характеристики, указана цена договора, договор имеет силу передаточного акта, договор подписан сторонами (со стороны продавца по доверенности, которая на тот момент действовала). Деньги истцом были переданы в размере 250 000 рублей по расписке от 15 июля 2022 года. В доверенности на продажу дома и земельного участка, полномочия, в том числе и по получению денег от продажи были даны ФИО2

Истцу были переданы все документы на дом и земельный участок, которые по настоящее время находятся у него. Истец заселился в дом и проживает в этом доме в настоящее время.

Истцу необходимо оформить право собственности на объекты недвижимости, признав договор купли- продажи заключенным, иного способа, кромекак обратиться с таким требованием в суд, у него нет.

С учетом уточнения исковых требований истец просит внести изменения в договор купли-продажи от 18 июля 2022 года, заключенный между <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не меняя его содержания, указав фамилию продавца: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать договор купли-продажи от 18 июля 2022 года, заключенный между <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 30 марта 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении от 24 марта 2026 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, признавая исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. По адресу места жительства ответчика направлялась корреспонденция. Согласно уведомлению Почта России срок хранения электронного письма истек.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении от 12 марта 2026 года, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с указанными разъяснениями, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из договора купли-продажи от 18 июля 2022 года <данные изъяты> продала, а ФИО1 купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за 250 000 рублей, из которых: стоимость жилого дома – 200 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 рублей.

В договоре купли-продажи от 18 июля 2022 года продавец указан как <данные изъяты>

Договор купли-продажи был подписан ФИО2, действующим от продавца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> том числе с предоставлением права подписать договору купли-продажи, передаточный акт. Со стороны покупателя договор был подписан ФИО1

Суд, исследовав совокупность доказательств, приходит к выводу, что стороной договора купли-продажи от 18 июля 2022 года является <данные изъяты> года рождения.

Таким образом, в договор от купли-продажи от 18 июля 2022 года должны быть внесены изменения в части стороны продавца - <данные изъяты> года рождения.

Из кадастрового паспорта здания от 14 июля 2016 года следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 06 марта 2017 года, 06 марта 2026 года, правообладателем жилого дома с кадастровым номером <адрес>, назначение: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указана <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 06 марта 2026 года правообладателем земельного участка с кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> указана <данные изъяты>

Из справок администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №№ 152,153 от 13 марта 2026 года по адресу: <адрес> на 18 июля 2022 года проживал <данные изъяты>, были зарегистрированы ФИО3, <данные изъяты>; в настоящее время проживает ФИО1, зарегистрирован ФИО3

Согласно справке администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 13 марта 2026 года № следует, то жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестр муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не включены.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не был оформлен, заключение письменного договора купли-продажи не оспаривается, стороны договора фактически исполнили его условия, оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами и подтверждается распиской в получении денежных средств от 15 июля 2022 года.

Спорные объекты недвижимости были передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорных жилого дома и земельного участка, о цене объектов купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Предпринятые ФИО1 и <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи состоявшимся и исполненным.

<данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Согласно сведениям мэрии <данные изъяты> от 06 апреля 2026 года № 91 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес> Собственником домовладения является сын ФИО5

По сведениям нотариуса нотариального округа <данные изъяты> и в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения о наследственном деле к имуществу <данные изъяты> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли сторон причинам, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен был быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изменения в части указания продавца <данные изъяты>

Признать договор купли-продажи от 18 июля 2022 года, заключенный между <данные изъяты> года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2026 года

Судья М.В. Киреева