Решение № 2-377/2026 2-377/2026~М-122/2026 М-122/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-377/2026

Дело № 2-377/2026

УИД 42RS0020-01-2026-000155-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 30.03.2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил: взыскать с ответчика в его пользу сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 918 рублей; проценты за пользование суммой займа из расчета 5% в месяц на сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 500 000 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа, который был подписан сторонами посредством усиленной квалифицированной электронной подписи.

По условиям договора займа ФИО2 была передана в собственность денежная сумма (заем) в размере 200000,00 руб. (Сумма займа) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора займа).

Согласно п. 1.2 договора займа сумма займа передается Заемщику путем банковского перевода. Факт передачи Суммы займа от Займодавца Заемщику будет подтверждаться платежным поручением банка о совершенном переводе денежных средств.

За пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты на Сумму займа в 5 % (Пять) процентов в месяц Проценты начисляются со дня, следующего за днем фактического предоставления Суммы займа (п. 1.3. настоящего Договора), до дня возврата Суммы займа (п. 1.5 договора займа).

Проценты за пользование Суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца на реквизиты Займодавца, указанные в. настоящем договоре займа. Факт выплаты процентов на Сумму займа подтверждается распиской Займодавца (п. 1.6 договора займа).

В соответствии с п. 1.9 договора займа Сумма займа, предоставленная Заемщику по настоящему Договору, обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (Залогодержатель) и собственником недвижимого имущества ФИО2 (Залогодатель), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и

жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанный договор залога был подписан сторонами посредством усиленной квалифицированной электронной подписи и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН в отношении залогового имущества, дата государственной регистрации залога ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1

Согласно договору залога ФИО1 (Залогодержатель) принимает, а ФИО2 (Залогодатель) передает в залог в счет обеспечения возврата ФИО2 (Заемщиком) Суммы займа и процентов за пользование Суммой займа согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество.

ФИО1 свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, передал ФИО2, установленные договором займа денежные средства в размере 200000 руб., что подтверждается чеками о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на 1000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на 196000 рублей, за вычетом суммы комиссии банка за перевод денежных средств.

При этом ФИО2 свои обязательства по оплате ежемесячных процентов не исполняет с момента получения суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 по мессенжеру <адрес> от ФИО1 было направлено уведомление о наличии задолженности и о реализации заложенного имущества с просьбой вернуть сумму займа, в связи окончанием срока предоставления займа и уплатить задолженность по процентам за пользование.

Указанное уведомление ответчиком получено, оставлено без удовлетворения.

Со своей стороны ФИО1 проявил достаточно понимания к ФИО2 и, действуя добросовестно, предупредил Заемщика об обращении в суд для реализации заложенного имущества.

Поскольку ФИО2 не исполняет свои обязательства по оплате процентов за пользование займом, не возвратил ФИО1 по требованию сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ - то имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы займа в размере 200 000 руб., а также задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 918 руб.: 200000 руб. * 60% (5% * 12) * 383 дней / 365. Итого задолженность составляет 325 918 рублей.

С ФИО2 пользу ФИО1 подлежат также взысканию проценты за пользование суммой займа из расчета 5% в месяц на сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Как уже указывалось, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключен договор залога, по которому Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в залог в счет обеспечения возврата ФИО2 (Заемщиком) Суммы займа и процентов за пользование Суммой займа согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом. площадью № кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.4 договора залога, залог, определенный в п. 1.1 договора залога, обеспечивает Залогодержателю исполнение обязательств Заемщиком. ФИО2 его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: возврат заемных средств (Суммы займа) в размере составляет 200 000 руб., выплату ежемесячных процентов за пользование займом (Суммой займа) в размере 5% (Пять) процентов в месяц от Суммы займа; возмещение убытков, выплату неустойки (пени), процентов за пользование чужими денежными средствами, индексации в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения либо просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа, либо выплаты процентов за пользование Суммой займа; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных взысканием в судебном порядке Суммы займа, ежемесячных процентов за пользование займом (Суммой займа), неустойки (пени), процентов за пользование чужими денежными средствами, индексации, а также обращением взыскания на Заложенное имущество; возмещение расходов по реализации Заложенного имущества.

Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Заложенного имущества.

По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость Заложенного имущества составляет 500 000 рублей (п. 1.5 договора залога).

Согласно п. 3.3 договора залога, залог обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за пользование чужими денежными средствами, индексации, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

Учитывая, не исполнение ФИО2 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащее ФИО2 заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имуществ - земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит обращение взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 500 000 рублей. В связи с обращением в суд за защитой своего нарушенного права, ФИО1 была оплачена государственная пошлина, расходы, по оплате которой, подлежат взысканию с ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Статьей 5 указанного закона предусмотрено, что видом электронной подписи, отношения в области использования которой регулируются данным Федеральным законом, является в том числе усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись и усиленная квалифицированная электронная подпись (часть 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 этого же закона информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и соответственно, порождает идентичные такому документу юридические последствия.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Пункт 2 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Данной правовой нормой предусмотрено только одно требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с п.1.1, 1.2 которого по настоящему договору займодавец предоставляет заемщику заем в размер 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Факт передачи суммы займа от займодавца заемщику подтверждается распиской или платежным поручением банка о переводе денежных средств на реквизиты заемщика.

Сумма займа передается от займодавца заемщику после государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и заемщиком ФИО2, обеспечивающим обязательства заемщика по настоящему договору (п.1.3).

П.1.4 сумма займа предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок предоставления суммы займа может быть продлен (сокращен) по соглашению сторон.

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 5% в месяц. Проценты начисляются со дня, следующего за днем фактического предоставления суммы займа (п.1.3 Договора), до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1.6 договора, проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца на реквизиты займодавца, указанные в договоре. Проценты за пользование последним месяцем займа выплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Факт выплаты процентов на сумму займа подтверждается распиской займодавца.

При досрочном исполнении обязательства заемщика по возврату суммы займа, проценты выплачиваются за период фактического пользования займом, но не менее чем за 1 месяц.

Сумма займа, предоставленная заемщиком по настоящему договору обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и собственником недвижимого имущества, ФИО2 (залогодатель), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности: земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.8-13).

Согласно договору залога ФИО1 (Залогодержатель) принимает, а ФИО2 (Залогодатель) передает в залог в счет обеспечения возврата ФИО2 (Заемщиком) Суммы займа и процентов за пользование Суммой займа согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14-20).

Договор займа, договор залога подписаны сторонами посредством усиленной квалифицированной электронной подписи и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН в отношении залогового имущества, дата государственной регистрации залога ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1

Согласно п.1.2. договора залога, земельный участок и жилой дом, принадлежит Залогодателю на праве собственности, и состоят на государственном учете.

Согласно п.1.4 договора залога, залог обеспечивает залогодержателю исполнение обязательств заемщика ФИО2 его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: возврат заемных средств 200 000 рублей; выплату ежемесячных процентов за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы займа; возмещение убытков, выплату неустойки (пени), процентов за пользование чужими денежными средствами, индексации в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения либо просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, либо выплаты процентов за пользование суммой займа, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных взысканием во внесудебном порядке суммы займа, ежемесячных процентов за пользование займом (суммой займа), неустойки (пени), процентов за пользование чужими денежными средствами, индексации, а также обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По соглашению сторон залоговая стоимость заложенного имущества определена в сумме 500 000 рублей (п.1.5 договора).

Согласно п. 3.2 договора, залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком ФИО2 своих обязательств по возврату суммы займа по истечении 10 календарных дней с момента, когда наступила такая обязанность, либо в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по выплате процентов за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев подряд.

В предусмотренный в Договорах займа срок, ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по возврату денежных средств, и до настоящего времени не вернул истцу заемные средства.

Суд считает, что договор займа, заключенный между сторонами, соответствует требованиям закона, поскольку соблюдена письменная форма договора, и он содержит все основные условия – личные данные займодавца и заемщика, а также сумму займа. Текст договоров однозначно и ясно свидетельствует о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в общей сумме 200 000 рублей в долг и, составляя указанный договор, ответчик, не мог не понимать, что он выступает как заемщик и должен нести ответственность по договору займа.

С учетом изложенного, поскольку факт передачи ответчику денежных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании, а также с учетом того обстоятельства, что ФИО2 доказательств неполучения денежных средств, либо погашения задолженности перед истцом в размере 200 000 рублей или в иной части суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил, требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 200 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование суммой займа, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон должна рассматриваться во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестности поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Согласно расчету истца, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 325 918 рублей, исходя из 5% в месяц, то есть 60% в год.

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ, договор по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Критерий «обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах» законодательно не установлен.

Вместе с тем, Банком России в соответствии с Указанием Банка России от 1 апреля 2019 года № 5112-У «О порядке определения Банком России категорий потребительских кредитов (займов) и о порядке ежеквартального расчета и опубликования среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых», действовавшим на момент заключения договора займа, устанавливаются среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) (ПСК), свидетельствующее о размере процентной ставки по договорам займа, заключаемых с кредитными организациями.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ нецелевого характера заключен между физическими лицами, то есть, займ использовался на потребительские цели.

Принимая во внимание, что сведений о размере процентной ставки, обычно взимаемой при заключении договоров займа между физическими лицами не имеется, учитывая продолжительность уплаты процентов по рассматриваемому спору, суд полагает возможным использовать для сравнения среднерыночное значение стоимости потребительских займов, применяемых для договоров потребительского кредита (займа), заключаемых кредитными организациями с физическими лицами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 28,509 % годовых на суммы займа свыше 300 тыс. руб., предоставленных на срок до 1 года (информация размещена на официальном сайте ЦБ РФ hhtp://www.cbr.ru/ в сети Интернет).

Установленная договором процентная ставка в размере 5% в месяц, что составляет 60% годовых, существенно превышает предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), установленные Банком России.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера процентов за пользование займом до 28,509 % годовых.

Учитывая вышеизложенное с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения судом) в размере 68 577,81 рублей, исходя из следующего расчета:

период

дней

сумма займа

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

350

200 000,000

54 674,790

2026 (365 дней)

период

дней

сумма займа

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

89

200 000,000

13 903,020

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7), со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу п. 2, 3 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Учитывая вышеприведенные нормы права, учитывая что договор займа не расторгнут, соглашения о не начислении процентов между сторонами договора займа не достигалось, суд полагает, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа до фактического исполнения обязательства исходя из 28,509 % годовых.

Рассматривая требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334, 335 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со ст.337, 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что на момент рассмотрения дела судом, задолженность по договору займа не погашена.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога от 27.12.20274 Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и процентов от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, площадью №.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.5 Договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего Договора составляет 500 000 рублей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах – земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО2 (л.д.21-24). В графе Ограничение прав и обременение объекта недвижимости стоит отметка: ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, поскольку, в ходе судебного разбирательства иных сведений для установления начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации на торгах, в размере определенной истцом 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 648 рублей (требования имущественного характера) и 3 000 рублей (требования неимущественного характера), что подтверждается чеком по операции (л.д.7).

Исходя из размера заявленных требований имущественного характера 325 918 рублей, с учетом их частичного удовлетворения на сумму 268 577,81 рублей, размер удовлетворенных требований соответствует 82,41%, государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу истца составит 11 775,02 рубля (8 775,02 рубля (требования имущественного характера) + 3 000 (требования не имущественного характера = 11 775,02 рубля).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии № №, выдан <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 577,81 рублей; проценты за пользование суммой займа из расчета 28,509 % в год на сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 775,02 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства и строительства жилого дома, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 рублей, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 13.04.2026 года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт