Решение № 2-3726/2018 2-3726/2018~М-3561/2018 М-3561/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3726/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3726/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. В квартире на 1-ом этаже (до покупке истцом) было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых, в квартире произведен монтаж перегородки из ГКЛВ, установлена дверная коробка, установлен унитаз (1 шт) и раковина (1 шт), ванная (1 шт), что подтверждается техническим паспортом на жилого помещение, расположенное по адресу: .... Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: .... в перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска. Суду пояснила, что перепланировка была произведена еще до того, как она приобрела спорную квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО3, действующая на основании доверенности, против иска возражала.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, согласно которого, ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРП.

Судом установлено, что произведена перепланировка жилого помещения по адресу: .... а именно: установлена перегородка между жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) и коридором (помещение <Номер обезличен>) вход в санузел (помещение <Номер обезличен>) осуществляется через коридор.

Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Из технического паспорта ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: .... имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом.

Суду представлен технический паспорт «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена> согласно которого, квартира по адресу: .... имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу ...., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что выполнена перепланировка (реконструкция) 1 комнатной квартиры по адресу: .... в объеме: установлена перегородка между жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) и коридором (помещение <Номер обезличен>) вход в санузел (помещение <Номер обезличен>) осуществляется через коридор. Общая площадь помещений после перепланировки составила .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне имеется. Выполненная перепланировка (реконструкция) 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: .... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к установлениям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено экспертное заключение ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» из которого видно, что:

- на основании данных, полученных при освидетельствовании, можно сделать вывод. Что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию рассматриваемой квартиры не снизили категорию технического состояния, надежности и безопасности несущих конструкций здания;

- выполненная перепланировка не повлияла на безопасность эксплуатации как помещения <адрес обезличен>-.... в многоквартирном <адрес обезличен>, так и здания в целом;

- выполненная перепланировка соответствует современным строительным нормам и правилам.

Из представленного суду заключения Отдела надзорной деятельности профилактической работы г. Иркутска от <Дата обезличена> следует, что <Дата обезличена> при выезде на место было установлено, что жилое помещение, расположено по адресу: <адрес обезличен> ...., <адрес обезличен> оборудовано:

- автономными дымовыми пожарными извещателями, в соответствии с п. 7.3.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» жилые помещения квартиры и общежитий (кроме санузла, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующим требованиям НПБ 66-97;

- отдельным краном для присоединения шланга для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, согласно требованиям, п. 7.4.5. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» на сети хозяйственного-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> ...., <адрес обезличен>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, суд учитывает, что при производстве перепланировки не были затронуты несущие или ненесущие части стен квартиры, в квартире лишь установлена перегородка между жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) и коридором (помещение <Номер обезличен>) вход в санузел (помещение <Номер обезличен>) осуществляется через коридор, в следствии чего уменьшилась жилая площадь помещения, и увеличилась общая площадь.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> ...., <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена> подлежит сохранению в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств, стороны, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>