Решение № 2-170/2019 2-170/2019(2-2737/2018;)~М-2858/2018 2-2737/2018 М-2858/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-170/2019

УИД:66RS0009-01-2018-003942-49 Дело № 2-170/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Р.,

с участием: представителя ответчика – ФИО1, действующей на основании доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ размере <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Администрацией города Нижний Тагил был заключен договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за первый год аренды был уплачен истцом в размере <...> – зачисление задатка за участие в аукционе, <...> – перечислено на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец стал собственником земельного участка. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. В результате образовалась переплата арендной платы по договору аренды земельного участка, а со стороны ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <...>. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы и возврате излишне уплаченной суммы, ответчик отказался удовлетворить требование в добровольном порядке. В соответствии со ст. 1107, п.1 ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному им в исковом заявлении, о чем в деле имеется заказное почтовое уведомление. Судом в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика - ФИО1, действующая на основании доверенности №, исковые требования не признала, пояснила, что договором аренды не предусмотрен возврат арендной платы при расторжении договора. Указанный в договоре срок расчетного года, должен исчисляться не с ДД.ММ.ГГГГг., а с ДД.ММ.ГГГГ – с даты, когда истец признан победителем торгов. Протокол о результатах торгов имеет силу договора, договор аренды должен был быть заключен с ДД.ММ.ГГГГ. В ином случае, исчисление срока не с ДД.ММ.ГГГГг., а с ДД.ММ.ГГГГ., повлечет за собой нарушение срока действия договора. Период пользования истцом земельным участком по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и неосновательное обогащение могло возникнуть лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Согласно письменным возражениям, заявленные требования удовлетворению не подлежат. С даты государственной регистрации права собственности на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор аренды. ФИО2 был ознакомлен с извещением о проведении аукциона а право заключения договора аренды, перечислил задаток, ознакомился с проектом договора аренды, относительно условий договора претензий не заявлял. Пунктом 3.1. договора определен размер арендной платы за участок по итогам аукциона в размере <...> в год. В соответствии с п. 7.9 договора при прекращении договора по инициативе арендатора, уплаченная арендатором сумма цены права на заключение договора аренды участка, по сути, арендная плата, не подлежит возвращению. ФИО2 произвел оплату арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

МО город Нижний Тагил в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО2 признан победителем аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона, между ФИО2 и Администрацией города Нижний Тагил, действующей от имени МО «город Нижний Тагил» был заключен договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №.

По условиям заключенного договора аренды ФИО2 принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы участка установлены. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., составляет <...> (л.д. 6-11).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <...> в год. За первый год аренды сумм перечисляется арендатором в течении <...> дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется ежегодно, не позднее <...> дней до окончания очередного расчетного года по указанным в договоре реквизитам. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор, в частности, с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Установленная арендная плата, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан ФИО2 во временное платное пользование (л.д. 12).

Размер арендной платы за первый год аренды был уплачен ФИО2 в следующем порядке:<...> – зачисление задатка за участие в аукционе, <...> – перечислено на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15). Данный факт в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался.

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 стал собственником земельного участка, из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы участка установлены (л.д. 16-17). По акту приема земельного участка, участок ДД.ММ.ГГГГ. передан ФИО2 (л.д. 18). Право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22).

Заключение договора купли-продажи земельного участка прекращает обязательства сторон по договору аренды земельного участка, обязательство по внесению арендного платежа, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что пользование земельным участком ФИО2 по договору аренды имело место с даты заключения договора аренды и передачи ему земельного участка по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.), до даты регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неосновательного обогащения, рассчитанная истцом, составляет <...> Судом произведен расчет суммы неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (период в пределах заявленных исковых требований), который выглядит следующим образом: <...> (размер арендной платы за год) / <...> дней (период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)=<...>.

С учетом того, что суд рассматривает иск в пределах заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендной платы по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>

Ссылка ответчика и третьего лица на п.7.9 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, при прекращении (досрочном расторжении) договора по инициативе арендатора уплаченная арендатором сумма цены права на заключение договора аренды участка, не подлежит возврату арендатору, необоснованна.

Из содержания норм законодательства, в которых используется понятие «право заключения договора аренды» следует, что сумма цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка представляет собой размер арендного платежа, т.е. платы за пользование (ст.39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из представленных доказательств не следует, что договор аренды прекращен по инициативе ФИО2, иного суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что период возникновения неосновательного обогащения должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из представленного суду договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона следует, что он заключен между сторонами - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 настоящего договора, расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий договор. Основания для исчисления расчетного года с ДД.ММ.ГГГГ. не подтверждены представленными суду доказательствами.

Исчисление расчетного года с календарной даты заключения договора аренды земельного участка не повлечет за собой выход за пределы предельно возможного срока договора аренды земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство, поскольку договор аренды между сторонами был заключен не на предельный тридцатилетний срок, а на срок <...>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: сбережение (приобретение) имущества имело место, приобретение (сбережение) произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Начисление предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов связано с моментом, когда стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что по обоюдному соглашению истца и ответчика в договоре купли-продажи земельного участка, закреплено, что с момента государственной регистрации возникает право собственности ФИО2 на земельный участок, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. произведен судом с учетом ключевой ставки ЦБ РФ (калькулятор расчета процентов по ст. 395 ГК РФ) и выглядит следующим образом:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

С учетом пределов заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме <...>.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено письмо, ответом от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ в возврате излишне уплаченных денежных средств было отказано (л.д. 23-24). ДД.ММ.ГГГГ. также была направлена претензия,, в удовлетворении требований по которой письмом от ДД.ММ.ГГГГ. также было отказано (л.д. 25-30). На дату рассмотрения дела в суде требования по в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере <...> по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления исходя из цены иска, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере <...>, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Нижний Тагил в пользу ФИО4 АлексА.а сумму неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключаемого по итогам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57901 рубль 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017г. по 03.12.2018г. в размере 4091 рубль 95 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2059 рублей 80 копеек, всего 64053 (шестьдесят четыре тысячи пятьдесят три) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий .