Решение № 2-3842/2024 2-3842/2024~М-2519/2024 М-2519/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-3842/2024

УИД: 23RS0042-01-2024-004281-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3842/2024 по иску <ФИО1 к <ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признание права на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на целое жилое здание с кадастровым номером <№> площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований <ФИО1 в заявлении указала, что ей принадлежат 3/4 доли жилого здания с кадастровым номером <№> площадью 53,6 кв.м., расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>. 1/4 доля домовладения по указанному адресу принадлежала <ФИО4 на основании договора купли-продажи 29 июня 1999 года. 6 февраля 2004 года она и <ФИО4 заключили соглашение о разделе жилого дома, на основании которого 4 марта 2004 года осуществлена государственная регистрация права собственности <ФИО4 на отдельное жилое здание с кадастровым номером <№> площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Таким образом, право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>, прекращено. Не смотря на это, в регистрации права на указанное жилое строение Управлением Росреестра было отказано. Собственником жилого здания с кадастровым номером <№> площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время является <ФИО2

В судебное заседание стоны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению о том, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность участнику долевой собственности определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Пунктом 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

При этом согласно пункту 35 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено Законом N 218-ФЗ.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежат 3/4 доли жилого здания с кадастровым номером <№> площадью 53,6 кв.м., расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.

1/4 доля домовладения по указанному адресу принадлежала <ФИО4 на основании договора купли-продажи 29 июня 1999 года.

6 февраля 2004 года истец и <ФИО4 заключили соглашение о разделе жилого дома, на основании которого 4 марта 2004 года осуществлена государственная регистрация права собственности <ФИО4 на отдельное жилое здание с кадастровым номером <№> площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <№> адресу: <адрес>, прекращено.

Истец пользуется изолированным жилым помещением площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Не смотря на это, в регистрации права на указанное жилое строение Управлением Росреестра было отказано.

Собственником жилого здания с кадастровым номером <№> площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время является <ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания (ст. 12 ГК РФ), а государственная регистрация перехода права собственности произведена на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО1 к <ФИО2 удовлетворить полностью:

- признать за <ФИО1 право собственности на целое жилое здание с кадастровым номером <№> площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером <№> площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов