Решение № 2-301/2018 2-301/2018 ~ М-249/2018 М-249/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-301/2018

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 08мая 2018 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи № б/н от 05 января 1992 года с колхозом «Победа» Тюльганского района, Оренбургской области, он купил в собственность <адрес>, в <адрес>, в <адрес>. На момент заключения договора указанная квартира была на балансе <данные изъяты> Тюльганского района, Оренбургской области. По передаточному акту к договору купли-продажи квартиры № б/н от 05 января 1992 года, колхоз «Победа» продал ему ФИО1 жилой дом с надворными постройками на вечное пользование, но фактически это не жилой дом, а жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 45, 3 кв.м. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме. Часть жилого многоквартирного дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с момента покупки с 05 января 1992 года, он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью – 45,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Показал, что заключая договор не обратил внимание на текст. Деньги за квартиру внес в кассу колхоза. Фактически это была и есть квартира, в двухквартирном жилом доме. Квартиру выкупил в 1992 году,в с семьей вселились по решению правления колхоза гораздо раньше.

Представитель ответчика, глава администрации муниципального образования Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области ФИО3, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, ФИО2 поддержала иск,просила его удовлетворить.

Третьи лица, ФИО5 и ФИО6, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи домов от 05 января 1992 года, следует, что ФИО1 купил у <данные изъяты>» Тюльганского района Оренбургской области, дом, находящийся в <адрес> за 3500 рублей.

Постановлением администрации Екатеринославского сельсовета от 14.07.2017 года, многоквартирному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилой квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки администрации Екатеринославского сельсовета от 14.07.2017 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По справке администрации Екатеринославского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области от 14.07.2017 года, <адрес> жилом <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 05.01.1992 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2016 года, выписки из похозяйственной книги от 14.07.2017 года, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестр юридических лиц от 19.04.2018 года, <данные изъяты>» ликвидирован 20.02.2006 года на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 01.02.2006 года.

В техническом плане помещения от 12.10.2017г., указано, что <адрес> жилом <адрес> имеет площадь – 45,3 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 у <данные изъяты>» по договору купли-продажи от 05.01.1992 г. за 3500 рублей. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. ФИО1 пользуется данной квартирой более 25 лет, никто, кроме него, на квартиру не претендует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Екатеринославский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью – 45,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 8 мая 2018 года

Судья Н.Н. Власова