Решение № 2-126/2023 2-126/2023~М-94/2023 М-94/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-126/2023

УИД 24RS 0038-02-2023-000121-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. Требование мотивировано тем, что истец в мае 2003 года приобрела вышеуказанную квартиру без оформления соответствующих документов у женщины, имя которой уже не помнит. С мая 2003 года истец открыто владеет и пользуется данной квартирой, обустраивает ее, производит ремонты, оплачивает электроэнергию. С указанного времени претензий других лиц к ФИО1 по поводу спорной квартиры не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на квартиру, несмотря на открытое, непрерывное владение жилым помещением, как своим собственным имуществом более 15 лет, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им. Спорная квартира не является муниципальной собственностью, в реестрах не значится, не состоит на балансе администрации района, по сведениям Нижнеингашского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнила, что в мае 2003 года она за 5000 рублей купила у жительницы села квартиру, требующую ремонта в <адрес>. Деньги за квартиру передала из рук в руки, в течение лета она с супругом ФИО2 отремонтировала квартиру. С осени 2003 года постоянно с семьей проживает в данной квартире, на другое место жительства не переезжала, относится к квартире как к своему собственному имуществу, по содержанию которого несла затраты: проведение отопления в квартиру, замена полов и окон, постройка веранды и гаража, возведение хозяйственных построек и нового забора по периметру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями супруги ФИО1 полностью согласен. Пояснения истца об обстоятельствах покупки квартиры и владения ею с мая 2003 года по настоящее время, подтвердил. Сообщил, что никто кроме истца на спорную квартиру притязаний не заявляет.

Соответчики – МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края и МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления, согласно которым с исковыми требованиями ФИО1 они согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и ответчика ФИО2, заслушав показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 8,66).

Согласно справке, выданной Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.03.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют (л.д. 9).

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 8,66), - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес>, не зарегистрированы.

Из справки администрации Тинского сельсовета <адрес> и уведомления администрации <адрес> (л.д. 7,10), спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак, о чем представлено свидетельство № (л.д. 12).

Согласно отметке в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, - с 14 февраля 2005 года (л.д. 11).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 30), копий паспортов ФИО3 (л.д. 60-61) и ФИО4 (л.д. 63-64), по адресу <адрес>, зарегистрированы 3 человека:

ФИО1 с 14.02.2005 года по настоящее время;

ФИО2 с 14.02.2005 года по настоящее время,

ФИО3 с 10.03.2005 года по настоящее время.

Из пояснений в судебном заседании истца ФИО1, ответчика ФИО2 и свидетелей ФИО8, ФИО7 следует, что ФИО1 в мае 2003 года в период брака, купила у жителя села – женщины (фамилию которой не помнит) за 5000 рублей квартиру № в двухквартирном <адрес>, без оформления правоустанавливающих документов. Поскольку деньги за квартиру она передала, то считала себя собственником квартиры. Истец с семьей и за свой счет отремонтировала квартиру, после чего с осени 2003 года семья ФИО1 и ФИО2 вселилась и постоянно проживает в данной квартире, владея ею как собственным имуществом. За время проживания в квартире истец несет расходы по ремонту и содержанию жилья, засаживает огород, благоустраивает придомовую территорию, на другое место жительства не переезжала. Своё право оформила регистрацией по месту жительства. Более 15 лет притязаний третьих лиц на квартиру нет, права на спорное имущество никто не заявлял. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на квартиру, несмотря на открытое, непрерывное владение ею, как своим собственным имуществом, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности на квартиру за супругой ФИО1, в силу приобретательной давности.

Из представленного <данные изъяты> ответа на запрос суда следует, что между <данные изъяты> и потребителем ФИО1 заключен договор электроснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 22).

На имя абонента ФИО1 открыт финансово – лицевой счет №. За период с 01.08.2005 года по 15.05.2023 года производится оплата электроэнергии (л.д. 23-25).

Данные обстоятельства подтверждают несение истцом расходов по содержанию жилого помещения.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую ею квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 июня2023 года.