Решение № 2-2358/2018 2-2358/2018~М-2005/2018 М-2005/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2358/2018

Дело № 2-2358/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 650,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для использования в целях - размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы. На основании выписки ЕГРН от <дата> №, <дата> был зарегистрирован договор об уступке прав и обязанностей по договору, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № № от ФИО2 перешли к ФИО1. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п. 3.1. составила 30 000,00 руб. В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> составила: 73081,62 руб.- арендная плата 4810,66 руб.- пени 77 892,28 руб. – всего. В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> от <дата> № к основным задачам КУМИ <адрес> относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> в размере 73 081,62 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период. с <дата> по <дата>. в размере 4810,66 руб.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации г.Новочеркасска - ФИО3, действующий на основании доверенности, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности по взысканию за период с <дата> по <дата> год, уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата>. в размере 59536,36 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> пени за просрочку платежей по договору № от <дата>. за период <дата> в размере 11 184,89 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования КУМИ <адрес> признал в полном объеме. Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования КУМИ <адрес> подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска ФИО1 в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано им добровольно и не нарушает интересов третьих лиц.

Судом установлено, что между <дата> между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 650,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для использования в целях - размещения индивидуального (одноквартирного ) жилого дома без права содержания скота и птицы.

На основании выписки ЕГРН от <дата> №, <дата> был зарегистрирован договор об уступке прав и обязанностей по договору, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № от ФИО2 перешли к ФИО1. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за год в соответствии с договором п. 3.1. составила 30 000,00 руб.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако ответчик, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Из материалов дела следует, что письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнен.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> составляет - 59536,36 руб., пени за просрочку платежей - 11 184,89 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> от <дата> № к основным задачам КУМИ <адрес> относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика должны быть взысканы в доход местного бюджета судебные расходы, государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ в сумме 2321,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № № от <дата> за период с <дата> в размере 59536,36 (Пятьдесят девять тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период. с <дата> в размере 11 184,89 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, государственная пошлина в сумме 2321,64 (две тысячи триста двадцать одна тысяча) рублей 64 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2018 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Дело № 2-2358/18