Решение № 2-313/2020 2-313/2020(2-7625/2019;)~М-7695/2019 2-7625/2019 М-7695/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-313/2020

50RS0039-01-2019-010588-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/20 по иску Администрации Раменского городского округа к ФИО1 об обязании снести объекты самовольного строительства,-

установил:

Истец-Администрация сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании снести объекты самовольного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, д. Починки, земельный участок с кадастровым номером <номер>. В обоснование заявленных исковых требований в иске ссылалась на то, что <дата> Администрацией сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района было получено Уведомление Отдела надзора за строительством <номер> Главного управления государственного строительного надзора <адрес><номер> от <дата> о выявлении самовольной постройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>. На основании указанного выше Уведомления, <дата> комиссией по вопросам выявления самовольно построенных объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства, на территории проведено обследование территории в границах: наименование объекта - объект самовольного строительства по адресу: <адрес>, сельского поселения Ганусовское, д. Починки, земельный участок с кадастровым номером <номер> Земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41 228 кв.м, принадлежит на праве собственности Ответчику - ФИО1 В результате обследования выявлено строительство двух одноэтажных нежилых зданий: здание <номер> ориентировочно размерами 50 м х10 м; здание <номер> ориентировочно 40 м х10 м; на момент осмотра комиссией по вопросам самовольного строительства - строительные работы не велись. Территория огорожена, свободный доступ на территорию не возможен. Комиссией установлено, что разрешение на строительство объектов не выдавалось, исходно-разрешительная документация в распоряжений- администрации сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района отсутствует. Проект планировки на данную территорию не утвержден.

Определением суда от 05.02.2020г произведена замена истца- Администрации сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района на правопреемника- Администрацию Раменского городского округа.

Истец- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик- ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 иск не признал, в числе возражений по иску ссылался на то, что в настоящее время спорные строения узаконены. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> был удовлетворен иск ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, решение вступило в законную силу, право собственности на спорные объекты зарегистрированы в ЕГРН.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует предъявляемым требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от 05.12.2019г по гражданскому делу <номер> был удовлетворен иск ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. Указанным решением постановлено: признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание лит.Б,Б1, общей площадью 657,9 кв.м.; нежилое здание лит.1Б,1Б1, общей площадью 1130,7 кв.м.; нежилое здание лит.2Б,2Б1, общей площадью 1499 кв.м.; нежилое здание лит.3Б,3Б1, общей площадью 1498,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 41 228 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адресу: <адрес>

Указанным решением суда установлено, что согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы спорные объекты недвижимости возведены в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм требований механической безопасности, норм безопасности для здоровья человека, условий пребывания в зданиях и сооружениях, нормам безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений и норм безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты недвижимости соответствуют всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к нежилым зданиям. Расположение объектов отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность их эксплуатации. В ходе строительства обеспечена конструктивная и механическая безопасность здания. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан. Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенные спорные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на объекты капитального строительства, расположенные по указанному адресу.

Решение суда вступило в законную силу и согласно представленных выписок из ЕГРН, в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные объекты. Указанное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Поскольку за ответчиком признано право собственности на самовольные строения, основания для удовлетворения ранее заявленных исковых требований о сносе указанных объектов, как самовольных построек, в настоящее время отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Администрации Раменского городского округа к ФИО1 об обязании снести объекты самовольного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Ганусовское, д. Починки, земельный участок с кадастровым номером <номер>- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020г.