Решение № 2-4254/2021 2-4254/2021~М-2811/2021 М-2811/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-4254/2021

72RS0013-01-2021-005419-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 июля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4254/2021 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Согласие» (далее по тексту ЖСК «Согласие» либо ответчик) о взыскании убытков. Иск мотивирован тем, что 26.01.2005 между ФИО1 и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» был заключен договор № 109-55/92, согласно которому предметом сделки является предоставление ФИО1 во временное пользование денежных средств на период строительства нежилого помещения № 45, находящегося в осях А-Г, 1-2, А-Б (по проекту) первый этаж, второго подъезда, строящегося кирпичного десятиэтажного дома, расположенного по ул. Широтная (микрорайон Тюменский), 2-3 (2) по ГП, общей площадью по проекту 50,21 кв.м. На момент заключения указанного договора требования об обязательной регистрации таких договоров не существовало. Строительство дома осуществляло ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», а Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» в соответствии с договором генерального инвестирования № от 20.02.2003 осуществляло работу по привлечению дольщиков (пайщиков) для инвестирования в строительство данного объекта недвижимости, тогда как денежные средства, полученные от пайщика, направлялись на финансирование строительства дома. Договором № от 26.01.2005 сторонами определен размер пая, эквивалентного 100 % площади заявленной недвижимости, который на момент подписания договора составил 778 255 руб. Далее, 10.05.2006 между истцом и ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» был заключен договор № в отношении того же объекта недвижимости, при этом оплата произведенная по ранее заключенному договору № от 26.01.2005, полностью засчиталась в оплату вновь заключенного договора. В связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» несостоятельным (банкротом) 30.08.2010 недостроенный жилой дом был принят ЖСК «Согласие» для его достройки и ввода в эксплуатацию. При этом на момент передачи жилого дома его стоимость была определена в 29 489 000 руб. 18.11.2011 ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ликвидировано, в связи с чем 09.11.2012 Администрацией г. Тюмени было выдано решение на строительство жилого дома ГП 2-3 (блок-секция 1). Таким образом, по утверждению истца, объект незавершенного строительства возводился за счет средств дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит». Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением ему адреса: <адрес>. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № А-209 от 17.07.2019, проведенной ООО «АРБИТР» Центр независимых экспертиз», квартира, являющаяся предметом договора № от 16.01.2005 согласно проектной документации соответствует <адрес>, расположенной во втором подъезде на первом этаже жилого <адрес> корпусе № по <адрес>, однако в связи с тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на <адрес> жилого <адрес> корпусе № по <адрес> зарегистрировано за ФИО2, истец полагает, что вместо требования передачи квартиры она вправе требовать возмещения ею убытков в размере рыночной стоимости нежилого помещения, составляющей согласно отчету № от 09.04.2021, составленному ООО «Оценка-95», 2 208 000 руб. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ЖСК «Согласие» в свою пользу убытки в сумме 2 208 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила.

Представитель ответчика ЖСК «Согласие» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

На основании определения суда от 19.07.2021 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, что подтверждается заявлением ее представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, между истцом ФИО3 и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которому предметом договора является предоставление ФИО3 (Пайщиком) указанному кооперативу во временное пользование денежных средств на период строительства нежилого помещения №, находящегося в осях А-Г, 1-2, А-Б (по проекту) первый этаж, второго подъезда, строящегося кирпичного десятиэтажного дома, расположенного по <адрес> (2) по ГП, общей площадью 50,21 кв.м. (по проекту). Оплата по договору определена в размер пая, эквивалентного 100 % площади нежилого помещения, который на момент подписания договора составил 778 255 руб. (л.д. 13-15, 16).

10.05.2006 между ФИО1 и ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» заключен договор №, согласно которому стороны договорились о том, что путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства кирпичного десятиэтажного жилого дома по <адрес><адрес> (2) по ГП в г. Тюмени. Объем долевого участия дольщика в строительстве состоит из нежилого помещения №, находящегося в осях А-Г, 1-2, А-Б (по проекту) первый этаж, второго подъезда, строящегося кирпичного десятиэтажного дома, расположенного по <адрес><адрес> общей площадью 50,21 кв.м. (по проекту) (л.д. 25). В соответствии с соглашением от 04.04.2006 денежные средства в размере 778 255 руб., уплаченные истцом ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», засчитываются в счет оплаты по договору № от 16.01.2005 (л.д. 17).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, право собственности на объект недвижимости к пайщику жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Оплата по договору № от 16.01.2005 истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой из Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан «ЖилСтройКредит» (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24), что ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При этом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время оформить не представляется возможным, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <адрес> корпусе № по <адрес> 30.10.2018 зарегистрирована на другое лицо (л.д. 26-29).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно отчету № от 05.02.2021, составленному ООО «Оценка-95», итоговая величина рыночной стоимости помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор № от 26.01.2005, договор № от 10.05.2006, нежилое помещение № в осях А-Г, 1-2 (по проекту) этаж 1, подъезд 2, площадью 50,21 кв.м.) по состоянию на 07.04.2021 составляет сумму в 2 208 000 руб. (л.д. 40-110), при этом помещение, являющееся предметом договора № от 26.01.2005, заключенного между ФИО1 и ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», согласно проектной документации, соответствует <адрес>, расположенной во втором подъезде, на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что также подтверждается доводами искового заявления и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что квартира передана во владение иному лицу, истец имеет в настоящее время право на возмещение убытков в размере рыночной стоимости помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор № от 26.01.2005, договор № от 10.05.2006, нежилое помещение № в осях А-Г, 1-2 (по проекту) этаж 1, подъезд 2, площадью 50,21 кв.м.), то есть в размере 2 208 000 руб., а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о взыскании с ЖСК «Согласие» убытков в размере 2 208 000 руб.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12,13, 55, 56, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Согласие» в пользу ФИО1 убытки в сумме 2 208 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное заочное решение составлено 26.07.2021.