Решение № 2-506/2019 2-506/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-506/2019

Дело № 2-506/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000644-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к С.Н.М., С.А.Г. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками С.Н.М. и С.А.Г. с одной стороны и истцом администрацией Шалинского городского округа заключен договор мены, по условиям которого истец передал в собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м, а ответчики обязались принять эту квартиру и передать в собственность истца квартиру по адресу: р.<адрес>, общей площадью 42,6 кв. м. Договор составлен в письменной форме.

Истец Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с требованием к С.Н.М., С.А.Г. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации Шалинского городского округа от 17.05.2013 года № 453 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан Шалинского городского округа из аварийного жилищного фонда в 2013 -2017 годах» (далее- Программа по переселению). Данная Программа по переселению разработана в соответствии с Федеральным законом от 21.07.207 года № 185-ФЗ «О Фонде содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Региональной адресной программой по переселению граждан из непригодного для проживания жилья.

Данная программа по переселению действовала до 01.09.2017 года и предусматривала переселение граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Ответчикам на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной государственной службы по Свердловской области. Указанное жилое помещение в установленном порядке было признано аварийным, непригодным для проживания.

В рамках Программы по переселению между истцом и ответчиками был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны произвели обмен квартир, а именно: истец передал в собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 квадратных метров, а ответчики обязались принять эту квартиру и передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 квадратных метра.

Данный договор подписан представителем истца и одним из соответчиков С.Н.М..

Пунктом 1.8 договора установлено, что передача и принятие вышеуказанных квартир осуществлена до подписания настоящего договора мены. Подписанием настоящего договора, стороны подтверждают факт передачи и принятия недвижимого имущества (квартиры 1 и квартиры 2) без составления отдельного акта приема-передачи недвижимого имущества. Стороны осмотрели отчуждаемые квартиры и по поводу их качества претензий друг к другу не имеют.

Также в пункте 2.2 договора определено, что сторона 2 (ответчики) обязуются:

2.2.1 оплатить задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг, которая существует к моменту государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности стороны 1 к стороне 2 на квартиру 1.

2.2.2 в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору мены заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием многоквартирного дома придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.

2.2.3 с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору мены (но не менее тридцати дней) совместно со всеми проживающими в квартире 2 лицами освободить квартиру 2, сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире 2.

В пунктах 4.1. и 4.2 договора указано, что стороны несут бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора мены и перехода права собственности на квартиры, являющиеся предметом настоящего договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторона 2 несет расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора.

Обязательства, предусмотренные данным договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе передал квартиру во вновь построенном доме ответчикам, и соответственно принял у ответчиков квартиру, признанную в установленном порядке непригодной для проживания, принадлежащую ответчикам.

Однако, на 17.10.2019 ответчики не исполняют установленные условия договора мены от 14.09.2017. После подписания договора ответчики не обратились в органы государственной регистрации для перехода права собственности на меняемые квартиры, не снялись с регистрационного учета из аварийной квартиры, но переехали и проживают в квартире во вновь построенном доме.

Кроме того, на 17.10.2019 за ответчиками существует задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12 294 рубля 33 копейки, что подтверждается квитанцией, выписанной на имя С.А.Г. в квартире во вновь построенном доме.

Вместе с тем, жилое помещение, где зарегистрированы ответчики в данный момент, снесено в рамках Программы по переселению, как объект недвижимости не существует.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода прав собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, ответчики своим бездействием нарушают права и законные интересы истца, а именно: не оплачивают налог на имущество физических лиц; земельный участок, на котором располагался аварийным дом, обременен собственностью ответчиков; существует накопленная задолженность за коммунальные платежи на квартиру, находящуюся в собственности муниципального образования.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена, в подтверждение предоставил выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Соответчики С.Н.М., С.А.Г. надлежащим образом извещены о дате, времени, месте судебного заседания, не явились, об отложении судебного заседания, или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Поскольку явка сторон судом не признана обязательной, дело рассматривалось в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Шалинского городского округа, именуемой в дальнейшем сторона 1, и С.Н.М., С.А.Г., именуемые в дальнейшем сторона 2, заключили договор мены, согласно которому сторона 2 передает принадлежащую ей на праве общей совместной собственности квартиру 2 по адресу: <адрес>, стороне 1, а сторона 1 передает в общую совместную собственность стороне 2 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности по адресу: <адрес>. Стороны договорились о том, что обмен является равноценным и мена квартир осуществляется без доплат. Передача и принятие вышеуказанных квартир осуществлена до подписания настоящего договора мены. Подписанием настоящего договора Стороны подтверждают факт передачи и принятия недвижимого имущества без составления отдельного акта приема-передачи недвижимого имущества. Договор подписан стороной 1, со стороны 2 договор подписан С.Н.М. (л.д. 10-11).

Из правоустанавливающих документов видно, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются С.Н.М. и С.А.Г., а собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Шалинский городской округ (л.д.13, 18, 52-55, 56-57).

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шалинский», С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>

Из квитанции на имя С.А.Г. на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, видно, что имеется задолженность в размере 12 294,33 руб. (л.д. 22).

Согласно уведомлений, направляемых Администрацией Шалинского городского округа в адрес ответчиков С.А.Г., С.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что последние неоднократно уведомлялись о необходимости регистрации перехода права по договору мены на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленного взамен непригодного для проживания (19-21).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что между истцом и ответчиками согласованы существенные условия договора мены принадлежащих им квартир, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается тем, что ответчики вселились в принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес>, на одного из ответчиков С.А.Г. оформлен лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Заселившись в квартиру во вновь построенном доме, и подписав договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики фактически передали принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу.

Судом установлено, что стороны по сделке обязательства по обмену жилыми помещениями выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным. Поэтому, несмотря на не подписание одним из ответчиков договора, он может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен и влечет правовые последствия в отношениях между ними с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что обязательства сторон о передаче недвижимого имущества по договору выполнены, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Однако ответчиками не исполнены обязательства, установленные п.п. 2.2.3, 4.1, 4.2 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, и несения расходов по государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора мены, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой части договор сторонами не оспорен и не признан недействительным.

Нарушения ответчиками в этой части условий договора мены нарушает права истца на распоряжение земельным участок, на котором был расположен дом, признанный авариным, где была расположена квартира, принадлежащая ответчикам, в которой они до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства. Неисполнение ответчиками обязательств по регистрации перехода права собственности на принятое ими по указанному договору жилое помещение по адресу: <адрес>, так же противоречит требованиям ст.ст. 399-401 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанность налогоплательщиков по уплате налогов на принадлежащее им недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с п.7 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что договор мены недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, истцом и ответчиками исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, истцом и ответчиками исполнены обязательства по принятию этого имущества.

Однако ответчиками не исполнены обязательства, установленные договором мены от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по указанного договору, что нарушает права истца и требования Налогового кодекса Российской Федерации, соответственно иск Администрации Шалинского городского округа об обязании ответчиков осуществить государственную регистрацию перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере распоряжаться земельным участком на котором расположен дом, квартира расположенная в котором, перешла в собственность истца по указанному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к С.Н.М., С.А.Г. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Обязать С.Н.М. и С.А.Г. зарегистрировать переход права собственности от Администрации Шалинского городского округа к С.Н.М., С.А.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и от С.А.Г., С.Н.М. к Администрации Шалинского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании письменного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с С.А.Г. и С.Н.М. Индивидуального государственную пошлину в местный бюджет в размере по 300 (триста) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 01.12.2019

Председательствующий судья С.Н. Миронова