Решение № 2-199/2021 2-199/2021~М-84/2021 М-84/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-199/2021

Дело № 2-199/2021

УИД № 25RS0008-01-2021-000135-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 29 марта 2021 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>. В обоснование требований указала, что с 2002 года в её владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по <адрес>. 01.12.1993г. в порядке приватизации указанная квартира была передана в совместную собственность согласно договору приватизации № ФИО4, ФИО3, К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти №. В 2002 г. ФИО3 и ФИО4 в связи с переездом в г.Первоуральск Свердловской области выразили намерение продать указанную квартиру истцу. Истец въехала в указанную квартиру и стала в ней проживать со всей семьей. От оформления данной квартиры ответчики самоустранились, семья уехала в другой город, фактически отказавшись от недвижимого имущества. В 2016 году истцом была предпринята попытка связаться с собственниками квартиры, согласно почтовой квитанции заказное письмо было получено ответчиками, но проигнорировано. В настоящее время собственность на указанное жилое помещение не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из Росреестра от 16.12.2020 г. об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение. Органы местного самоуправления интереса к указанному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли. С 2002 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно до настоящего времени. Из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывшие собственники или его наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей. Ведет хозяйство, оплачивает расходы связанные с содержанием земельного участка. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. На основании Постановления главы администрации Дальнереченского городского округа № 356 от 02.07.2009 года «Об изменении адреса двухквартирному жилому дому, расположенному в с.Лазо» внесены изменения адреса с: <адрес>, на: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что истец с 2002 года владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, но у нее нет необходимых документов, так как предыдущие собственники указанного жилого помещения уехали в другой город, фактически отказавшись от недвижимого имущества, от оформления квартиры в собственность истца самоустранились.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности, 17.02.2021 г. представила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Дальнереченского городского округа, просила в иске ФИО1 отказать, указав, что квартира № 2 по <адрес> (до 2009 г. <адрес>) не является муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа. 01.12.1993 г. между Лазовским строительным управлением и ФИО3, ФИО4, К. был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по <адрес>, в собственность граждан. В соответствии с п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Таким образом, договор на передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.1993 г. является правоустанавливающим документом, который подлежал регистрации в Дальнереченском Бюро технической инвентаризации. Ввиду того, что в материалах дела отсутствует нотариально оформленное волеизъявление ответчиков об отказе от принадлежащего им имущества, расположенного по <адрес>, полагает требования истца удовлетворению не подлежащими.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, 24.03.2021г. прислали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с отдаленностью проживания, в заявлении просили требования ФИО1 удовлетворить, так как спорное жилое помещение по <адрес>, действительно было приобретено ФИО1 у семьи И-вых в 2003 году. Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в установленном порядке они не имели возможности в связи со срочным переездом к новому месту жительства.

Свидетель С. суду показала, что ФИО1 она знает с 2002 года, когда та стала проживать в <адрес>, по соседству с ней. Жила ФИО1 в квартире длительное время, квартирой пользовалась открыто, обрабатывала огород, ухаживала за квартирой, делала ремонт, то есть относилась к квартире, как к собственной. Кто собственник квартиры, ей неизвестно. Раньше в квартире проживала семья И-вых, потом они уехали, сначала ФИО4 с матерью, потом ФИО3. Разговор был о продаже квартиры, но кому и чем всё закончилось, она не знает. В 2020 году её дочь связывалась по сети Интернет с сыном И-вых. К ФИО1 никто по поводу проживания её в квартире претензий не предъявлял.

Свидетель З. суду показала, что с ФИО1 состоит в дружеских отношениях, учились вместе с 1 класса, до сих пор общаются. С 2003 года ФИО1 проживала в <адрес>. Кому принадлежал дом, она не интересовалась. ФИО1 жила в доме длительное время, пользовалась им, как своим собственным, до сих пор делает ремонты, сажает огород, оплачивала свет, потом свет ей отключили. Она не является собственником этого жилого помещения, поэтому не может заключить договор с ПАО «ДЭК». Проживала ФИО1 в квартире более 15 лет. И-вы ей не знакомы. Со слов ФИО1 знает, что она хотела купить эту квартиру и собирала деньги, но купила квартиру или нет, ей неизвестно.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 01.12.1993 г. Лазовским строительным управлением в лице директора Л. в собственность ФИО4, ФИО3, К. передана квартира №2 в <адрес>. (л.д.7).

Согласно копии реестровой книги №, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» собственниками жилого помещения по <адрес>, согласно регистрационному удостоверению, выданному Дальнереченским БТИ от 13.12.1993 г. №, являются ФИО4, ФИО3, К.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ К. ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем составлена актовая запись №. (л.д. 8).

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края от 02.06.2009 г. № 356 двухквартирному жилому дому, 1988 года постройки, зарегистрированному по <адрес>, изменен адрес на: <адрес>.

Из оборотно-сальдовой карточки от 29.12.2020 г., выданной ПАО «ДЭК» за период с 01.01.2015 по 01.12.2018, потребителем электроэнергии по <адрес>, является ФИО1.(л.д.16-21).

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа ФИО5 в письменных возражениях указала, что квартира № 2 по <адрес> (до 2009 г. <адрес>) не является муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа.

В своих письменных заявлениях ответчики ФИО3 и ФИО4 признали исковые требования ФИО1, просили их удовлетворить, указали, что спорное жилое помещение они действительно продали ФИО1, однако сделку купли-продажи не успели оформить в связи с переездом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что ответчики ФИО3 и ФИО4 добровольно отказались от права собственности на спорную квартиру, истец с 2003 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 60 кв.м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья О.В. Ляшко