Решение № 2-297/2021 2-297/2021~М-15/2021 М-15/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-297/2021

К делу № 2-297/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 04 марта 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Дубовиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилое помещение и прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилое помещение и прекращения права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права. В период владения квартирой он для комфортности проживания произвел ее реконструкцию. Затем обратился в администрацию МО Тихорецкого района с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию и выдачи акта ввода в эксплуатацию. Администрация рассмотрела поданное заявление и ответила отказом. Для узаконения произведенной реконструкции истец обязан предпринять все возможные меры для узаконения таковой, как на то указывает приведенная ниже норма Пленума Верховного Суда РФ. В виду того, что истцу отказано в выдачи разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию, то ему ничего иного не остается делать, как обращаться в суд с настоящим заявлением. Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением Отдела БТИ по Тихорецкому району, в результате обследования эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. При реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. Кроме того, истец считает, что указанное право собственности на земельный участок не законно и противоречит действующему законодательству. Так согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ «земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.», в силу ч. 2 ст. 36 ЗК РФ «В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.» и в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, истец являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме и автоматически является собственником земельного участка под данным домом. В настоящее время истец хочет продать свою квартиру, однако не может этого сделать, так как его право на земельный участок противоречит действующему законодательству. Также хочет отказаться от права собственности на указанный земельный участок, однако может это сделать только в судебном порядке. В Регистрационной службе истец не может отказаться от него, так как принадлежащий ему земельный участок должен перейти в собственность государства. Но, его земельного участка, такой площадью фактически нет. А есть только земельный участок, границы которого установлены после межевания, площадью 2055 кв.м. Принадлежащий истцу земельный участок находится в этом же земельном участке.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в связи с чем просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не предоставил возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не предоставил возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, исследовав доказательства, учитывая позицию сторон, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения своих жилищных условий истец произвел реконструкцию указанной выше квартиры, без разрешительной документации.

При обращении с заявлением в администрацию муниципального образования Тихорецкий район о выдачи разрешения на произведенную реконструкцию квартиры и ввода ее в эксплуатацию, истцу было отказано, в связи с чем последний был вынужден обратиться в суд.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, в результате обследования экспертом установлено, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, по вышеуказанному адресу. При реконструкции, перепланировке несущая способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Обеспечена безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так как дом, в котором находятся квартиры является многоквартирным и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и земельный участок принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, то опираясь на перечисленные нормы закона, техническое заключение, истец приобрел право собственности на свою квартиру в реконструированном, перепланированном состоянии.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время истец хочет произвести отчуждение своей квартиры, однако реализовать свое право ему не представляется возможным ввиду изложенных выше обстоятельств. Кроме того, истец хочет отказаться от права собственности на указанный земельный участок.

Согласно части 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 3 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В судебном заседании исследовано: договор купли-продажи, выписки из ЕГРН, заключение эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, состоящую из трех комнат, полезной площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, пристройкой литре «а1», гараж литер «Г1», сарай литер «Г2», с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а4, а3, а2, а», по адресу: <адрес>.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования квартиру № № литер «А, а4» общей площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, литер «А, а4» общей площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, гараж литер «Г1», сарай литер «Г2», расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать орган регистрации прав осуществить ГКУ квартиры № № с кадастровым номером № в реконструированном виде, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером, без внесения изменений в здание МЖД, по адресу: <адрес>, и истребования иных документов.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горчаков О.Ю.