Решение № 2-2065/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2065/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Карликовой К.Н к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения Права является свидетельство на право собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью постановки на кадастровый учет жилого дома истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте, предоставив технический план изготовленный ГУП «ЦТИ» Кинельский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен по тем основаниям, что при внесении в единый государственный реестр сведений о характерных точках границ земельного участка содержащихся в ЕГРН выявлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от <адрес> до <адрес> и по <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Из представленного плана наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Самарская область, следует, что части земельного участка с кадастровым номером № располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом части земельного участка также накладываются на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности истцу. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № были допущены реестровые ошибки. При таких обстоятельствах сведения о координатах поворотных точек, содержащихся в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости с внесением взамен исключенных точек координат, в которых земельный участок фактически располагается. В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании вышеизложенного просит: Признать кадастровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от станции <адрес>., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Самарской области и земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> аннулировать сведения в части поворотных точек со следующими координатами<данные изъяты>; внести содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от <адрес><данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, взамен исключенных точек сведения о поворотных точках со следующими координатами: <данные изъяты>; внести сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, взамен исключенных точек сведения о поворотных точках со следующими координатами: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.11).

Установлено, что с целью постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по указанном выше земельном участке, истица ФИО1 обратилась в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставив технический план жилого дома, изготовленный ГУП «ЦТИ» Кинельский филиала от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен по тем основаниям, что при внесении в Единый государственный реестр координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (л.д.32)

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34). При этом вид разрешенного использования указан «для размещения газопровода <адрес>

Согласно указанной же выписке сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненного кадастровым инженером ООО «Мега Плюс», часть границы земельного участка с кадастровым номером № (газовые опоры по сведениям ЕГРН) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (л.д.36).

Кроме того, из уточненной схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненного кадастровым инженером ООО «Мега Плюс», следует, что данные о координатах газовых опор наземного газопровода, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, свидетельствуют о наложении их на жилой дом и надворные постройки, расположенные в границах земельного участка, собственником которого является истец ФИО1 (л.д.53)

На данных же схемах кадастровым инженером указано фактическое местоположение газовых опор, которое не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и местоположении данных опор.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Самарская область, и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, были допущены реестровые ошибки.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесение взамен исключенных иных сведений о поворотных точках подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости части сведений о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № и внесение взамен исключенных иных сведений о поворотных точках, поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Самарская область, повлечет внесение соответствующих изменений и в сведения о границах земельного участка истца.

В материалах деле имеются данные кадастрового инженера о том, какие именно координаты части земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: <данные изъяты> а какие подлежат включению в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером №, а именно: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карликовой К.Н удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находящегося в собственности <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, и аннулировать сведения в части поворотных точек со следующими координатами: точка <данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости взамен исключенных точек сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения газопровода от <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами: <данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости взамен исключенных точек сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –