Решение № 2-6155/2025 2-6155/2025~М-5604/2025 М-5604/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-6155/2025

Дело №

УИД 50RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права пользования жилым помещениям на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дата регистрации по этому адресу ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она проживает по данному адресу. Она добросовестно, открыто и непрерывно владею, как своим собственным объектом недвижимости более двадцати шести лет, делает текущий ремонт. Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась, ввиду отсутствия ордера на квартиру. При обращении в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа с заявлением на заключение Договора социального найма, был получен отказ ввиду отсутствия в пакете документов ордера жилого помещения или решения о предоставлении жилого помещения.

Квартира 5, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Ее права нарушены тем, что она не может оформить договор социального найма помещения во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире были зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью).

Ответственный квартиросъемщик в лицевом счете не указан.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по вышеуказанному адресу в ЕГРН.

ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа в целях заключения договора социального найма на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости предоставления ордера на жилое помещения для заключения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) ч.1 ст.62 ЖК РФ).

В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу: по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес> была предоставлена в 1976г. ФИО2. Впоследствии в указанное жилое помещение, была вселена ФИО1, как член семьи нанимателя.

В связи с отсутствием ордера на право занятия вышеуказанного жилого помещении, истец лишена возможности заключить договор социального найма во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право пользования жилым помещением за истцом на условиях договора социального найма с включением в договор всех зарегистрированный лиц.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права пользования жилым помещениям на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.