Решение № 2-196/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-196/2019

Гражданское дело №

УИД 25RS0№-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Рабецкой Е. Г.,

с участием истца АО «ДОМ.РФ»,

его представителя Банк ВТБ (ПАО) в лице ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к К.Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением, из которого следует, что 03.10.2013 между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, ответчику предоставлен кредит в сумме 2141168,41 руб. на срок 157 месяцев под 9,50 % годовых. Порядок погашения кредита и оплаты процентов должен был осуществляться ежемесячно единым платежом в размере 18500 руб. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 28.10.2013. В силу п.п. 1.3, 1.3.1 кредитного договора, ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчика по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за пользованием им. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. С ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, по состоянию на дату подачи искового заявления сумма задолженности по договору займа составила 2085337,73 руб., из них: 1971201,25 руб. - задолженность по основному долгу, 105099,43 руб. задолженность по процентам, 9037,05 руб. - задолженность по пени. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 2085337,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24626,69 руб., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке ООО «<данные изъяты> Центр» в размере 2179200,00 руб.

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ», будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца БАНК ВТБ, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 03.10.2013 между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 2142168,41 руб., срок пользования кредитом установлен с даты фактического предоставления по последнее число 157-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.1.3.3 договора процентная ставка по кредиту составляет 9,50 %, в силу п. 1.1.3.1 2-й год – 10,50%, 3-й год – 11,50%, размер ежемесячного платежа составляет 18500 руб. (п. 1.1.4 договора).

Согласно п. 1.2 указанного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> кв.м., стоимостью 3400000 руб.

Как установлено в п.п. 5.1, 5.2 договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ, при нарушении сроков возврата заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества (п. 1.3.1 договора).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 4.4.2 договора займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требования займодавца в случаях, установленных п. 4.4.1 договора (при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа: за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней; за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней, начиная с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна).

Займодавцем исполнены условия договора, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2142168,41 руб., закладной.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 55,60 кв.м., кадастровый номер объекта №, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрирована ипотека.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязанности по кредитному договору надлежащим образом, в его адрес направлялось требование о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2066767,23 руб., и в случае непогашения задолженности, об обращении в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 20.11.2018 общая задолженность по кредиту составляет 2085337,73 руб., из них: 1971201,25 руб. - задолженность по основному долгу, 105099,43 руб. задолженность по процентам, 9037,05 руб. - задолженность по пени; допущена просрочка исполнения обязательств, с 01.07.2018 ежемесячные платежи не вносятся.

Представленный истцом расчет суд признает правильным, данный расчет не оспорен ответчиком.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, а заемщик ФИО1 ненадлежащим образом выполнял принятые по договору обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности и оплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей на квартиру.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ/ВТБ-С/18, произведенным ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,60 кв.м., составляет 2724000 руб.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца и обращения взыскания на заложенное имущество, указанное в закладной от 24.10.2013, поскольку установлено неисполнение ответчиком условий кредитного договора. Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, не имеется.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд, руководствуясь выводами заключения эксперта ООО «<данные изъяты>», считает возможным установить цену спорной квартиры в размере 2179200 руб. (2724000 руб. - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке x 80%).

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ от 97-р «О решениях общего собрания акционеров», Уставу АО «ДОМ.РФ», листу записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 24626,69 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.12.2018 №, которую истец просит взыскать с ответчика.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при предъявлении иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 24626,69 руб.

По изложенному, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к К.Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с К.Ю.Ю. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2085337 рублей 73 копейки., из которой: 1971201 рубль 25 копеек – задолженность по основному долгу, 105099 рублей 43 копейки – задолженность по процентам, 9037 рублей 05 копеек – задолженность по пени.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,60 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенную на 3 этаже 5-этажного дома, принадлежащую на праве собственности К.Ю.Ю., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2179 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с К.Ю.Ю. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 626 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянов М.А.