Решение № 2-3672/2017 2-3672/2017 ~ М-4167/2017 М-4167/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3672/2017

Дело № 2-3672/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению гр. ФИО1 <данные изъяты> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельных участков кадастровыми номерами 23:47:0118018:2233 и 23:470118024:385, принадлежащих ей на праве собственности, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принять решение об учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении конфигурации, местоположения земельных участков в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты>., и считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 23:47:0118018:2233 и 23:47:0118024:385, предназначенные для ведения садоводства.

ФИО1 <данные изъяты> является собственником земельных участков с кадастровым номером: 23:47:0118018:2233, площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118024:385, площадью 464 кв.м., на основании договора купли-продажи от 10.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договора купли-продажи от 01.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру для проведения проектно-изыскательских работ в отношении земельного участка. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данных земельных участков, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0118018:2233 и 23:47:0118024:385. Поскольку принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки были поставлены на кадастровый учет с декларированной площадью и границы их не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельных участков и восстановлению их графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельных участков от их истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанна в Чертеже установления точных границ и размеров земельного участка с КН 23:47:0118024:385 и КН 23:47:0118018:2233, который утвержден комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, являющемся приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от 13.10.1994г. и Свидетельству на право собственности на землю № от 16.08.1994г., и площадь земельного участка, сведения о границах и координатах поворотных точек которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются, то есть вышеуказанный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 464кв.м. и 549 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельных участков не изменилась.

Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации земельных участков с кадастровым номером 23:47:0118024:385 и кадастровым номером 23:47:0118018:2233, реестровая ошибка.

Принадлежащие истцу земельные участки, огорожены забором, границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, и пояснила в суде, что земельные участки огорожены забором со всех сторон, фактические границы земельных участков не менял ни истец, ни прежние собственники земельного участка, таким образом, была допущена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы указанных выше земельных участков.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просила суд в случае выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН принять решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения ч.2 ст. 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 «О направлении информации»).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером: 23:47:0118018:2233, площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118024:385, площадью 464 кв.м., на основании договора купли-продажи от 10.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договора купли-продажи от 01.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время при проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0118018:2233 и 23:47:0118024:385, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы указанного выше земельных участков.

Границы земельных участков согласованы с администрацией МО <адрес>, что подтверждается представленным актами установления и согласования местоположения границ земельного участка. Кроме того, составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 464 кв.м. и 549 кв.м., что подтверждает факт пользования истцом земельными участками именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст. 22.10 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, именуемая ранее кадастровая ошибка, а согласно действующего законодательства РФ - реестровая ошибка, подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения натуральных измерений поворотных точек границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с этим истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

1. Заявление ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить.

2. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ земельного участка площадью 549 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район Палагиной щели, с\т «Наука», <адрес>.

3.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка площадью 549 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район Палагиной щели, с\т «Наука», <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 20.07.2017г.

4. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ земельного участка площадью 464 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с\т «Наука» НГМА» в районе Палагиной щели <адрес>, 76, 84, 107 <адрес>.

5.Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка площадью 464 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с\т «Наука» НГМА» в районе Палагиной щели <адрес>, 76, 84, 107 <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 20.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: