Решение № 2-800/2019 2-800/2019(2-9524/2018;)~М-8656/2018 2-9524/2018 М-8656/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-800/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

15 марта 2019 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего – судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

о переходе права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № по улице №, квартала «Г», в садово-огородническом товариществе «Победит-2» в городе Сургуте (далее – спорный земельный участок), от ФИО3 к ФИО2

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, предметом которого являлся спорный земельный участок. В регистрирующий орган для регистрации сделки и возникшего ранее права продавца, перехода данного права к покупателю, стороны не обращались. В настоящее время совместное обращение сторон в регистрирующий орган – невозможно, по причине неизвестности места нахождения ответчика. Сделка по продаже (отчуждению) спорного земельного участка исполнена, истица передала ответчику денежные средства, а ответчик передал ей участок и документы на него в виде государственного акта. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) допускает возможность разрешения возникшей ситуации путём защиты права через суд (п. 3 ст. 551).

ФИО2-А.-В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, направила своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 на доводах и требованиях иска настаивала в полном объёме, просила требования удовлетворить. Пояснила, что после совершения сделки стороны более не виделись, найти ответчика истцу самостоятельно не удалось.

Ввиду отсутствия сведений о текущем местонахождении ответчика (по сведениям отдела по вопросам миграции УМВД РФ по городу Сургуту в 2002 году убыл в <адрес>), судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле привлечена и назначена ответчику адвокат ФИО6, которая просила принять законное решение, на основе имеющихся в материалах дела документов.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истицы, ответчика.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в собственность на безвозмездной основе земельный участок, расположенный в СОТ «Победит-2», квартал «Г», улицы 5 «Г», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключён договор купли-продажи земельного учкастка. По условиям соглашения ФИО2 обязалась передать ФИО3 денежные средства в счёт приобретения спорного земельного участка в размере 5 000 рублей. Передача спорного земельного участка состоялась до подписания данного соглашения (п. 5). Право собственности у ФИО2 на спорный участок возникло с момента подписания договора (п. 8).

В присутствии ФИО7 и ФИО8, продавец ФИО3 подписал расписку о получении от ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истицей представлены достаточные доказательства того, что она является членом СОТ «Победит-2» и ею приобретён в собственность у ФИО3 земельный участок № по улице 5 «Г». При этом с 2002 года местонахождение ответчика ФИО3 истице не известно, что лишает её возможности в досудебном порядке зарегистрировать своё право собственности.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о переходе права собственности на земельный участок.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о переходе права собственности на земельный участок, – удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу – Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с участием одной стороны договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на нового собственника ФИО2.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий