Решение № 2-1193/2020 2-21/2021 2-21/2021(2-1193/2020;2-8226/2019;)~М-5408/2019 2-8226/2019 М-5408/2019 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1193/2020

копия

24RS0041-01-2019-006413-57

дело № 2-21/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Тришина Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, выселении и снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности, признании права собственности, по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска, департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнений, об изъятии у ФИО1 для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Х; жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенного по адресу: Х; сарая, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенного по адресу: Х; сарая, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенного по адресу: Х, стр.2; бани, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенной по адресу: Х; гаража, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенного по адресу: Х, стр.1, определив размер возмещения в сумме 4156224 руб.; выселить и снять ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 с регистрационного учета из жилого Х, расположенного по адресу: Х, после выплаты истцом возмещения; прекратить право собственности ответчика на указанные объекты; признать право собственности на указанные объекты за муниципальным образованием Х, после выплаты истцом возмещения ответчику.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска, департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, площадью 650 кв.м. в координатах.

Определением суда от 17.09.2020г. гражданские дела соединены в одно производство.

Представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО6, полномочия проверены, в судебном заседании поддержала заявленные исковые тр6ебвоания с учетом их уточнения, просила их удовлетворить. Указала, что истец не согласен с заключением судебной экспертизы, поскольку оценка является завышенной. Возражала против заявленных исковых требований, поскольку оснований для признания права собственности на земельный участок большей площади не имеется.

Ответчик/истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, обеспечил явку своего представителя ФИО7, полномочия проверены, которая поддержала исковые требования ФИО1 просила их удовлетворить, заявила о частичном не согласии с заключением судебной экспертизы, согласилась с оценкой жилого дома площадью 65,4кв.м., оценку жилого дома площадью 15,3кв.м. и веранды просит произвести исходя из стоимости квадратного метра площади, определенной для большого дома, оценку зеленых насаждений просила взять из первоначальной оценки, в остальной части с заключением экспертизы согласилась.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования муниципального образования об изъятии обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом выкупной цены, определенной заключением повторной судебной экспертизы, требования о выселении и снятии с регистрационного учета – не подлежащими удовлетворению, требования ФИО1 – не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных оформить право предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником:

земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.3 л.д.70-73);

жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.17-19);

жилого дома, общей площадью 15,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.13-14);

сарая, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.20-22);

сарая, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.2, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.23-25);

бани, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенную по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.26-27);

гаража, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.28-30).

Распоряжением администрации г.Красноярска №49-арх от 26.04.2019г. для муниципальных нужд в целях строительства автодороги зарезервированы земли населенных пунктов общей площадью 25986 кв.м., расположенные по ул.Байкитской от ул.Юбилейной до ул.Дачной в г.Красноярска в соответствии со схемой (т.1 л.д.5-6). Как видно из схемы и перечня земельных участков, являющихся приложениями к распоряжению, принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100400:3, а также земли вокруг него, подпадают под данное распоряжение.

Как видно из представленного представителем ФИО1 заключения кадастрового инженера (т.3 л.д.9-13), в результате проведения геодезической съемки выявлена фактическая граница земельного участка с кадастровым ном6ером У, которая установлена по забору. По результатам геодезической съемки границы земельного участка выявлено, что площадь составляет 650 кв.м..

Изначально спорный земельный участок выделялся застройщику ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16 мая 1958г., при этом в договоре указана площадь предоставляемого земельного участка – 500 кв.м..

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на ФИО1 03.10.2008г..

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд не находит оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в уточненных границах, поскольку из материалов дела усматривается, что изначально под застройку выделялся земельный участок меньшей площадью – 500 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что постановка забора на большую площадь, чем было выделено землепользователю, свидетельствует лишь о самовольном выносе забора за пределы земельного участка, а не о наличии законного права на участок большего размера, чем предоставлялся на основании договора, каких-либо законных оснований для установления границ в заявленных ФИО1 точках не имеется. Кроме того, в настоящее время земли зарезервированы под муниципальные нужды, до резервирования земель и постановки вопроса об изъятии земельного участка правообладателем требования о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах не заявлялось.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

Кроме этого, в силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с изъятием для муниципальных нужд г. Красноярска в целях строительства участка автомобильной дороги от ул.Байкитской до ул.Дачной земельный участок (кадастровый У), на котором расположены хозяйственные постройки и жилой дом попадают в зону сноса и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчика ФИО1 путем выкупа земельного участка с расположенными на нем постройками (т.1 л.д.7-12).

14.05.2019 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено ФИО1 заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (т.1 л.д.31-32).

Однако, от заключения соглашения ФИО1 отказался (т.1 л.д.41).

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в муниципальную собственность спорного имущества после возмещения ФИО1 денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права муниципальной собственности на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги от ул.Байкитской до ул.Дачной в г.Красноярске, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета №823.14-НД/19 от 30.05.2019г., составленного ООО «Инновация» (т.1 л.д.42-173) размер возмещения стоимость недвижимого имущества и убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов для муниципальных нужд по состоянию на 30.05.2019г. составляет 4660576 руб., из которых размер возмещения за: жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х – 1844280 руб.; жилой дом, общей площадью 15,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х – 591850 руб.; баню, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенную по адресу: Х– 117244 руб.; гараж, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.1 – 113576 руб.; сарай, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.2 – 58298 руб.; сарай, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.3 – 33892 руб.; земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х 1594605 руб.; убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием для государственных нужд – 306831 руб..

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны ответчика была назначена экспертиза для определения стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков.

Согласно заключения эксперта, составленного ООО «Паритетъ» (т.2 л.д.43-127) рыночная стоимость объектов исследования составляет 3640224 руб., в том числе: жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х – 2206000 руб.; земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х – 750000 руб.; сарай, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.3 – 58 000 руб.; сарай, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.2 – 82 000 руб.; баня, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенную по адресу: Х – 73 000 руб.; гараж, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.1 – 176 000 руб.; забор, холодные пристрои, иные объекты благоустройства, вспомогательного использования, многолетние насаждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100400:3, расположенного по адресу: Х – 40025 руб.; размер расходов, связанных с изъятием указанных объектов и на переезд = 255199 руб..

И сторона истца, и сторона ответчика не согласились с данным заключение экспертизы, указав на имеющиеся в заключении ошибки, в связи с чем определением суда по делу назначена повторная экспертиза.

Согласно заключения эксперта, составленного ООО «Агентство профессиональной оценки», рыночная стоимость объектов исследования составляет:

1.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 500 (650) кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х:

500 кв.м.: 1 928 000 рублей;

650 кв.м.: 2 506 400 рублей;

2.жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х, в том числе крыльцо у основного дома: 1 ступенька - 1,5 м 0,35м: 2 491 797 рублей;

3.веранда (холодное помещение - пристрой к основному дому): 30 062 рубля;

4.подвал в основном доме: 143 967 рублей;

5.жилой дом общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х, в том числе крыльцо у Х,3 кв.м.: 1 ступенька - 1,0 м 0,35мм: 318 295 рублей;

6.сарай общей площадью 8,1 кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х, стр.З: 33 661 рубль;

7.сарай с кирпичным погребом общей площадью 11,3 кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х, стр.2: 124 126 рублей;

8.баня общей площадью 8,1 кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х: 160 510 рублей;

9.гараж общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый У, адрес (местоположение): Х, стр.1: $4 436 рублей;

10.забор деревянный сплошной, протяженностью 52,1 метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 173 991 рубль;

11.забор палисадника деревянный («штакетник»), протяженностью 9,1 метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 16 552 рубля;

12.забор металлический декоративный, протяженностью 6,9 метров, высота 0,54 см, расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 106 497 рублей;

13.навес, обшитый с 2-х сторон, общей площадью 11,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 35 581 рубль;

14.навес без обшивки, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 25 032 рубля;

15.веранда летняя (беседка), длина 2,4 м, ширина 2 м., высота 2,6 м. Материал стен - фанера, высота 86 см, крыша- профлист. Расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100400:3, расположенном по адресу: Х, в том числе 4 деревянные ступеньки - длина 1,1 м, ширина 0,30 м, высота 0,22 м; длина 1,1 м, ширина 1,3 м, высота 0,23м; длина 1,1 м, ширина 0,5 м, высота 0,54 м; длина 1,1м, ширина 0,45 м, высота 0,23м: 57 843 рубля;

16.уборная, общей площадью 1,4кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 32 200 рублей;

17.теплица, длина 3,6 м, ширина 2,7 м, высота 1,9 м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 25 921 рубль;

18.теплица, длина 5,20м, ширина 2,8 м, высота 1,67, расположенная на земельном участке с кадастровым номером У расположенном по адресу: Х: 25 886 рублей;

19.парник, длина 4,1м ширина, 1,5 м, высота 0,67м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х, д.^5: 16 401 рубль;

20.ворота с калиткой, общей площадью 9,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 70 605 рублей;

21.замощение бетонное (бетонное замощение всего двора площадью 58,9 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 66 440 рублей;

22.замощение бетонное между домом и огородом площадью 11,66 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 13 153 рубля;

23.углярка из профлиста размером: 2,2 м х 1 м, высота 1,9 м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 13 158 рублей;

24.дорожка деревянная возле дома размером: 9,5 м х 1 м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 9 710 рублей;

25.септик 3 куб.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 65 460 рублей;

26.летний водопровод, длина - 32м, диаметр - 15мм, расположен на земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х: 59 839 (пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей;

27.многолетние насаждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100400:3, расположенном по адресу: Х: 89 796 рублей;

28.убытки причиненные собственникам объектов недвижимости, расположенных по адресу : Х) в связи с изъятием указанных объектов недвижимости, в том числе в связи с изменение места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения право собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращении своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду: 486750 рублей.

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ООО «Агентство профессиональной оценки», поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов с приложением фотоматериала. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика ФИО1 вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права муниципальной собственности г. Красноярска на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В жилом Х в Х, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на изымаемое путем выкупа жилое помещение, подлежит прекращению, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Красноярска, департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок отказать.

Изъять для муниципальных нужд в собственность города Красноярск у ФИО1 земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х; жилой дом, общей площадью 15,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х; сарай, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.3; сарай, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.2; баню, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенную по адресу: Х; гараж, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.1, после выплаты ему возмещения в размере 6715669 рублей.

Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого Х, расположенного по адресу: Х, после выплаты истцом возмещения ответчику, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х; жилой дом, общей площадью 15,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х; сарай, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.3; сарай, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.2; баню, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенную по адресу: Х; гараж, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.1, после выплаты истцом возмещения ответчику.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х; жилой дом, общей площадью 15,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х; сарай, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.3; сарай, общей площадью 11,3 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.2; баню, общей площадью 8,1 кв.м. (кадастровый У), расположенную по адресу: Х; гараж, общей площадью 18,5 кв.м. (кадастровый У), расположенный по адресу: Х, стр.1, за муниципальным образованием Х, после выплаты истцом возмещения ответчику.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-21/2021