Решение № 2-1903/2019 2-67/2020 2-67/2020(2-1903/2019;)~М-2117/2019 М-2117/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1903/2019

Дело № 2 – 67\ 2020


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Поволжское Общество взаимного кредита» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. По тем основаниям, что между кредитным потребительским кооперативом «Поволжское Общество Взаимного кредита» и ФИО1 заключен договор займа № от 14 августа 2018 года на сумму в размере 130 000 руб. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца - в размере 24 % годовых, последующие месяцы пользования займом - 48 % годовых. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека следующего объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадью 36,3 кв.м., этаж 3 – й надземный, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая заемщику (залогодателю), на праве собственности. Указывают, что обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа не исполнялись заемщиком с октября 2019 года. Указывают, что задолженность ответчика перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа по состоянию на 20 ноября 2019 года составляет следующие суммы: задолженность по уплате основной суммы займа составляет 109 792, 63 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа составляет 9 281, 30 руб.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 34, 48 руб.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы займа в размере 19, 71 руб. Итого, задолженность ответчика по состоянию на 20 ноября 2019 года по договору займа № от 14 августа 2018 года составляет 119 258, 36 руб.

До начала судебного заседания от представителя истца кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит суд установить первоначальную продажную стоимость предмета залога: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 36,3 кв.м., этаж: 3- й надземный, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес>, в размере 824 800 руб.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова (fr.sar.sudrf.ru ) (раздел судебное делопроизводство).

В судебное заседание представитель истца кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество взаимного кредита» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Усатая Т.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, заключается в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, между кредитным потребительским кооперативом «Поволжское Общество Взаимного кредита» и ФИО1 заключен договор займа № от 14 августа 2018 года на сумму в размере 130 000 руб. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца - в размере 24 % годовых, последующие месяцы пользования займом - 48 % годовых.

Указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 362, 432, 434, 820 ГК РФ: составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ из данного договора займа возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека (договор ипотеки № от 14 августа 2018 года) следующего объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадью 36,3 кв.м., этаж 3 – й надземный, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая заемщику (залогодателю), на праве собственности, на основании: договора купли-продажи квартиры от 21 июля 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главный управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» августа 2006 года сделана запись регистрации №. Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за августа 2018 года – ноябрь 2019 года.

Обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа не исполнялись заемщиком с октября 2019 года. На основании п. 5.4.1 договора займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

20 ноября 2019 года истцом ответчику была отправлена претензия с требованием о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа (исх. № 2568). В срок, установленный указанным требованием (до 30 ноября 2019 года), ответчиком обязательства по договору займа выполнены не были.

В соответствии с п. 6.2 договора займа, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заемщиком нарушаются условия договора.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, нормами закона. Ответчик не оспорил и не опроверг представленный истцом расчет, не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера начисленных штрафных неустоек в виде пени суд не усматривает, поскольку они соразмерны последствиям и длительности неисполнения заемщиком обязательств по договору.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № № от 14 августа 2018 года по состоянию на 20 ноября 2019 года, в общей сумме 119 258 руб., из которых: задолженность по уплате основной суммы займа в размере 109 792, 63 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа в размере 9281,30 руб.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 34,48 руб.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы займа в размере 19,71 руб.

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании п.3.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в установленный залогодержателем в требовании срок.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с абз. 1 п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, размер задолженности ответчика явно превышает указанную величину.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Судебно-экспертный центр» № от 28 января 2020 года, рыночная (действительная) стоимость объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 36,3 кв.м., этаж 3-й надземный, кадастровый номер №, расположенной по адресу: №, по состоянию на 22 января 2020 года, составляет 1 031 000 руб.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку оно содержит подробное описание проведённого исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивирован и ясен. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи именно данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Данное заключение эксперта является полным и обоснованным, не опровергнуто лицами, участвующим в деле, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает.

Поскольку в силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Саратовская <адрес> в размере 824 800 руб. (1 031 000 руб. х 80 %) в соответствии с условиями кредитного договора и определить способ продажи имущества – с публичных торгов.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно платежному поручению № от 03 декабря 2019 года истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 9585 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 9585 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198,237 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» задолженность по договору займа № от 14 августа 2018 года по состоянию на 20 ноября 2019 года в общей сумме 119 258 руб. 00 коп., в том числе: основной долг – 109 792 руб. 63 коп., просроченные проценты за пользование займом – 9281 руб. 30 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 34 руб. 48коп., пени за просрочку уплаты суммы займа - 19 руб. 71 коп., 9585 руб. оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» за период с 16 октября 2019 года по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № № от 14 августа 2018 года: проценты за пользование займом из расчета 48 % годовых на сумму займа в размере 9281 руб. 30 коп.; пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,0199 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 0,0199% от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, являющееся предметом залога по договору ипотеки № от 14 августа 2018 года, путем его реализации с публичных торгов, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 36,3 кв.м., этаж: 3 – й надземный, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 824800 руб.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий