Решение № 2-1-52/2026 2-477/2025 2-52/2026 2-52/2026(2-477/2025;)~М-569/2025 М-569/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1-52/2026

Производство № 2-1-52/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, Администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 2005 года проживает в доме по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему колхозом «Степное» по договору от ДД.ММ.ГГГГ как работнику предприятия. С 2005 года истец зарегистрирован по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Степной» реорганизован в ООО «Степное», однако на балансе данной организации доме не стоит, собственников не имеет. Истец неоднократно производил ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, открыто и добросовестно владеют им. Притязаний со стороны третьих лиц не было. Просит признать за ним право собственности на указанный дом в порядке приватизации, а также обязать администрацию <адрес> согласовать предоставление земельного участка под домом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно письменному отзыву Администрация Калининского муниципального района не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ДД.ММ.ГГГГ истцу колхозом «Степной» в связи с трудовыми отношениями по договору найма.

Колхоз «Степной» 19.05.2009 реорганизован в ООО «Степное». Согласно справке ООО «Степное» ФИО1 более 20 лет проживает в указанном доме, дом на балансе организации не числится.

Спорный дом возведен в 1952 году, право муниципальной собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

В реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности дом не значится, к служебным, аварийным помещениям и общежитиям не относится.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 11 этого же закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: <адрес>, в доме, относящемся к жилому фонду колхоза «Степное». В жилой дом истец въехал на законных основаниях, зарегистрировался в данном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестр муниципальной собственности спорный объект недвижимости не включен, ветхим, либо аварийным, также не значится.

Материалы дела не содержат доказательств включения спорной квартиры в реестр объектов муниципальной собственности, однако, отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан не может, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Доказательств того, что данный жилой дом был построен либо приобретен правопреемниками совхоза Степной на свои средства, стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, проживая в доме на условиях договора социального найма жилого помещения, имеет право на приватизацию спорного дома.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При отсутствии такового права предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Истец не представил суду решения органа местного самоуправления об отводе ему либо совхозу «Степной» земельного участка под домом. Поэтому, принимая во внимание, что какого-либо права на спорный земельный участок ФИО1 не имел, приватизация истцом жилого дома не влечет за собой бесплатную приватизацию земельного участка, расположенного по тому же адресу, находящегося в муниципальной собственности. При этом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который предусмотрен п. 5 ст. 1 ЗК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, не нарушен, поскольку не лишает истца права пользования спорным земельным участком и приобретения его в собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6322 №, на жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление земельно-имущественных отношений Администрации Калининского муниципального района Саратовской области согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему его расположения на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.