Решение № 2-573/2020 2-573/2020~М-337/2020 М-337/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-573/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 28 мая 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно выписке из распоряжения Гидроторфского Поселкового Совета народных депутатов Нижегородской области № от <дата> ему было выделено место для строительства гаража в <адрес>. В <дата> он выстроил кирпичный гараж, который не является крайним, располагается в большом гаражном массиве. С момента постройки ФИО2 пользуется гаражом, содержит его в порядке, производит все необходимые платежи, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на гараж, но во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области (л.д.27-28).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает (л.д.37).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области представила отзыв по заявленным требованиям, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение в соответствии в нормами действующего законодательства РФ (л.д.26).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Гидроторфского поселкового Совета народных депутатов № от <дата> ФИО2 разрешено строительство кирпичного однотипного гаража размером <данные изъяты> м в <адрес> (л.д.8,38).

Согласно техническому паспорту, общая площадь спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес> №, составила <данные изъяты>, застроенная площадь – <данные изъяты> (л.д.9, 11-16).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> сведения о зарегистрированных правах на гараж по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.24, 25).

По сообщению Управления градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре «Гаражи» не зарегистрирован. С <дата> ни один из владельцев не подтвердил свое право пользования данным гаражом в администрации Балахнинского муниципального района. Юридический адрес объекту недвижимости не присвоен. Сведения о наличии или об отсутствии возможных инженерных коммуникаций под существующим зданием отсутствуют (л.д.22).

Из представленного отзыва администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области следует, что согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области», утвержденным решением поселкового Совета муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от <дата> №, спорный гараж находится в территориальной зоне П-5 – (производственные территории V класса вредности). В основных видах разрешенного использования – отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в т.ч. подземные для хранения личного автотранспорта граждан (код 2.7.1) размещение спорного объекта (гаража) предусматривается.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области № от <дата> при проведении проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.33).

Принимая во внимание, что истец пользовался спорным объектом недвижимости на протяжении длительного времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество, а также учитывая, что при возведении указанного гаража существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, признание права собственности на гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем пос.Гидроторф, Балахнинского района, Горьковской области, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья Н.Н. Минина