Решение № 2-129/2020 2-129/2020(2-1634/2019;)~М-1663/2019 2-1634/2019 М-1663/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-129/2020

Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002383-13

Номер производства по делу (материалу) № 2-129/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Кемерово 09 января 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрация Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрация Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от 01.10.2007г. мы являемся собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес> Право собственности зарегистрировано в Росреестре по Кемеровской области 15.10.2007г.: 3/5 доли в праве собственности принадлежит ФИО4, 2/5 доли в праве собственности - ФИО3 Согласно указанному договору жилое помещение приобретено у ФИО1., которому право собственности на жилье принадлежало на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного между ним и гр. ФИО2 удостоверенного государственным нотариусом 4 Кемеровской ГНК ФИО5 14.05.1998г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии №. Приобретенная нами недвижимость состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 32 кв.м, расположена на 1-м этаже одноэтажного кирпичного дома. Жилое помещение приобретено нами с использованием кредитных средств ОАО «УРСА Банк», срок кредита 240 месяцев (20 лет). В настоящее время кредит выплачен, обременений нет. Фактически приобретенное нами жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается следующим. Согласно справки администрации Березовского сельского поселения от 24.06.2019г. объект недвижимости, находящийся по <адрес> фактически является жилым домом: Из прилагаемой выписки ЕГРН по указанному выше объекту недвижимости, размещенной в свободном доступе сети интернет «Публичная кадастровая карга России», следует, что спорное жилое помещение имеет статус ранее учтенного, поставлено на кадастровый учет 11.12.2013г., тип объекта: квартира. В соответствии с техническим паспортом на жилое здание, расположенное по <адрес>, составленным по состоянию на 11.02.2019г., жилое здание является объектом индивидуального жилищного строительства (Литер А), имеет общую площадь 32 кв.м., жилую площадь - 20,9 кв.м. На дату проведения технической инвентаризации перепланировка не Выявлена. Уточнена площадь в связи с переустройством кухонного очага. В соответствии с разделом 2 технического паспорта на земельном участке помимо основного строения расположены вспомогательные хозяйственные постройки: Веранда (литер а), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), уборная (литер Г2). Из п. 8 раздела 8 «Техническое описание конструктивных элементов и определения физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома» технического паспорта следует, что отопление в доме является автономным, водопровод - централизованный, канализация - местная, горячее водоснабжение - местное, электроснабжение - центральное. Из прилагаемого экспертного заключения № 01-08-19 от 06.08.2019г., оформленного специалистами ООО «Губернские оценщики» после проведения технического обследования объекта недвижимости по <адрес> следует, что исследуемый объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее кирпичное здание, имеет общую площадь 32 кв.м., жилую площадь - 20, 9 кв.м., имеет печное отопление. На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что жилое помещение по <адрес> является индивидуально-определенным зданием, а не квартирой. Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, исходя из смысла указанной нормы закона следует, что в сельской местности вспомогательные помещения могут находиться в отдельных строениях рядом с домом. Это могут быть летние кухни, бани, сараи, уборные, гаражи и другие необходимые гражданам помещения. В отличие от жилых домов, квартира - это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное для постоянного проживания. Квартира является частью жилого дома, которая предназначена для проживания одного лица, семьи или нескольких семей, с упорядоченными жилыми комнатами, подсобными помещениями и отдельным выходом на лестничную клетку, в коридор или на улицу. В многоквартирных домах к помещениям общего пользования относятся подъезды, коридоры, общие кладовые, холлы, чердаки или находящиеся в чердачном пространстве мансарды, подвалы. Спорный жилой дом не имеет мест общего пользования и соответственно общего доступа к ним, что характерно только для квартир. Так, согласно техническому паспорту на земельном участке имеются веранда, 2 сарая, уборная. Имеется ограждение территории земельного участка. Около жилого дома имеются посадки многолетних культур (деревья, кустарники) и однолетних культур (клумбы, грядки). Полагаем, что данное жилое помещение было предоставлено первоначальному собственнику в 1992г. на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.10.1992г., а виды жилых помещений были впервые определены ЖК РФ, принятым 29.12.2004г. Признание жилого помещения, указанного в правоустанавливающих документах в качестве квартиры, жилым домом, кроме судебного порядка невозможно. При таких обстоятельствах нарушаются наши права как собственников жилого дома право на получение льгот на уголь (для отопления дома), получение леса для ремонта дома, полив приусадебного участка и т.д. Кроме того, статус жилого помещения в качестве квартиры, а не жилого дома лишает нас права узаконить предоставленный земельный участок, а также вспомогательные хозяйственные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, не запрещенными Законом. В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение у нас имеется, и необходимость обращения в суд с исковыми требованиями обусловлена приведением в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, государственная пошлина оплачена нами исходя из цены иска, не имущественного характера (с учетом позиции Верховного суда РФ). На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 15-16 ЖК РФ, ст. 12, 289-290 ГК РФ, ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просят признать квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую праве общей долевой собственности ФИО3 (2/5 доли), ФИО4 (3/5 доли) индивидуальным жилым домом со следующими техническими характеристиками: общая площадь 32 кв.м., жилая площадь 20, 9 кв.м., кадастровый №; признать за нами право долевой собственности на него.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 01.10.2007 истцы ФИО4, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность у ФИО1 квартиру, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м, расположенную по <адрес>

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 17-20).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспаривается и подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22), свидетельствами о государственной регистрации права от 15.10.2007 (л.д. 40, 41), согласно которым, ФИО4 принадлежит 3/5 доли в спорном жилом помещении, ФИО3 – 2/5 доли.

При рассмотрении дела судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, истцы стали владеть спорным имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от 01.10.2007 неверно указано наименование спорного жилого помещения, поскольку фактически по договору истцы приобрели в собственность индивидуальный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно справки Администрации Березовского сельского поселения от 24.06.2019 (л.д. 11), объект недвижимости, распложенный по <адрес> фактически является жилым домом.

Согласно выводам Экспертного заключения № 01-08-19 от 06.08.2019 (л.д. 23-39), объект экспертизы, расположенный по <адрес> относится к жилому дому.

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 11.02.2019 (л.д. 42-55), наименование спорного жилого помещения <адрес>, значится как объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 32 кв.м, жилой 20,9 кв.м.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрация Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства (тип объекта учета – здание, назначение объекта – жилое), общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 3/5 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства (тип объекта учета – здание, назначение объекта – жилое), общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.01.2020.

Председательствующий: