Решение № 2-3217/2017 2-3217/2017~М-2876/2017 М-2876/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-3217/2017

Дело № 2-3217/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью ...., расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование иска, что < дата > между ними и ООО «Автоградстрой» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого Ответчик обязался передать в собственность Истцов однокомнатную квартиру ..., этаж ..., проектной площадью ... по адресу: ... (вторая очередь, секции ... < дата > было подписано дополнительное соглашение ... от < дата > к договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Договор и соглашение были зарегистрированы в Управлении Росреестра по .... Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок передана не была. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема передачи только < дата >, по данному акту Ответчик передал Истцам квартиру с номером ..., этаж ..., общей площадью ... расположенную по адресу: .... Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов ... Истцам было сообщено о решение государственного регистратора ФИО3 о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и Ответчику необходимо предоставить заявление о прекращении права собственности на данный объект. Кроме того, на данный объект зарегистрированы ограничения права, которые тоже необходимо прекратить. На земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона, которое также необходимо прекратить. Данные обстоятельства, не дают возможность Истцам зарегистрировать право собственности за собой на переданную по акту приема передачи квартиру. На принадлежащую Истцам квартиру больше никто не претендует, с < дата > Истцы владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, повторил доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» в судебное заседание не вился, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО «Автоградстрой» и ФИО1, ФИО2 < дата > был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ООО «Автоградстрой» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажных жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по ... (вторая очередь, секции ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать Объект долевого участия строительства – однокомнатную квартиру в секции ... строительный номер ... на ... этаже, проектной площадью ...., а ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) уплатить цену Договора (2 141 370 руб.) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. Данный Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по ... < дата >, номер регистрации ...

Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры, указанная в п.3.3 Договора, оплачивается участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых согласно Кредитному договору, заключенному между заемщиком и Банком. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Банком Участнику долевого строительства в размере 386 535 рублей для целей приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего Договора со сроком возврата кредита 360 месяцев. Кредитором и залогодержателем Квартиры согласно п.4.3 является ПАО (ОАО) Сбербанк России».

< дата > произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись ....

Факт оплаты истцами по Договору стоимость Объекта долевого участия ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... ООО «Автоградстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по .... Вторая очередь. Секции ....

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к Договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от < дата > застройщик (ООО «Автоградстрой») передало, а участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 приняли в собственность объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), указанный в договоре, расположенный по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ... секции ... строительный номер объекта долевого строительства – ..., номер квартиры после технической инвентаризации – ..., на пятом этаже, общей площадью .... площадью для целей кадастрового учета – .... общей стоимостью 2 113 650 рублей.

Доводы истцов о том, что они лишены возможности на основании одностороннего акта приема-передачи объекта недвижимости зарегистрировать свое право собственности на квартиру, подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов. Основанием для приостановления государственной регистрации права явились те обстоятельства, что: в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО «Автоградстрой» на объект незавершенного строительства, общей площадь застройки ..., степень готовности объекта 95 %) кадастровый ..., расположенный по адресу: .... Кроме того, на объекте с кадастровым ... согласно сведениям ЕГРП имеются актуальные записи о регистрации ограничений за ..., ..., ..., ..., ... и .... В связи с чем, государственным регистратором указано на необходимость представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... от имени ООО «Автоградстрой»; документы, подтверждающие снятие ограничений, а также погашения записи об ипотеке в силу закона ... от < дата >.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, истцы выполнили свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, полностью оплатив покупную стоимость квартиры. Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истцов обстоятельствам.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... и погашение записи об ипотеке в силу закона ... от < дата > лежит на ответчике ООО «Автоградстрой», а также ввиду наличия в отношении ООО «Автоградстрой» возбужденных исполнительных производств, в связи с чем, судебными приставами-исполнителями наложены ограничения на объект незавершенного строительства, учитывая, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, чем существенно нарушаются права и законные интересы истцов суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку на оплату объекта использовались кредитные денежные средства, данный объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ООО «Автоградстрой» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы ФИО2 по оплате государственной пошлины в размере 18768 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей собственности на однокомнатную квартиру ..., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ..., кадастровый номер ... с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 18768 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права общей собственности ФИО1, ФИО2 на однокомнатную квартиру ..., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ... ..., кадастровый номер ... с обременением в пользу ПАО «Сбербанк России» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева