Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-1591/2018;)~М-1648/2018 2-1591/2018 М-1648/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 14 января 2019 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Горячевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Кисткиной О.С.,

с участием:

истца – Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия – его представителя – ФИО1, действующей на основании доверенности 13 АА 0588513,

ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица – Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – ООО «ГеоМир»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

Истец - Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим:

Постановлением Администрации Явасского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия от 30 июля 2014 года № 208-1 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный деревянный жилой дом, 1931 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в 2014 году.

Данный объект недвижимости имеет кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем кадастровый №. В 2015 году жителям указанного дома было выделено вновь построенное жилье, а жилой дом был снесен. Постановлением Администрации Явасского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия от 13 марта 2015 года № 85-1 «О снятии снесенных аварийных домов из состава муниципальной казны Явасского городского поселения и с государственного кадастрового учета» вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, исключен из состава муниципальной казны Явасского городского поселения и назначены ответственные лица за снятие с государственного кадастрового учета указанного жилого дома в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Неоднократно предпринимались попытки снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако 17 июня 2016 года за № Управлением Росреестра по Республике Мордовия отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании пункта 5 части 2 статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 14 октября 2016 года; за № 13/16-47625 Управлением Росреестра по Республике Мордовия осуществление кадастрового учета приостановлено на срок не более чем на три месяца; 20 июля 2017 года за № 13/17-25462 осуществление кадастрового учета приостановлено; 08 февраля 2018 года! за № 13/18-3481 Управлением Росреестра по Республике Мордовия осуществление кадастрового учета приостановлено на срок не более чем на три месяца; 11 мая 2018 года за № 13/18-10213 Управлением Росреестра по Республике Мордовия отказано в снятии с учета объекта недвижимости.

Отказ Управления Росреестра по Республике Мордовия в снятии с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома связан со следующими обстоятельствами.

Спорный многоквартирный жилой дом (здание) с кадастровым номером 13:08:0406001:1679, находится на земельном участке с кадастровым номером № и имеет ъ своем составе жилые помещения: <Адрес>, кадастровый №; <Адрес>, кадастровый №; <Адрес>, кадастровый №; <Адрес>, кадастровый №.

Объект недвижимости, <Адрес>, кадастровый №, общая Площадь 26,6 кв.м., 18 декабря 2017 года снят с кадастрового учета.

Объект недвижимости, <Адрес>, кадастровый №, общая | площадь 38,3 кв.м., является собственностью Явасского городского поселения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2015 года №.

Объект недвижимости, <Адрес>, кадастровый №, общая площадь 24,8 кв.м., является собственностью Явасского городского поселения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2014 года серии № №.

Квартира №, кадастровый №, общая площадь 41,6 кв.м., Администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия согласно постановлению от 02 июля 2009 года № в собственность Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия передана не была. Данный факт подтверждается приложенной к исковому заявлению светокопией постановления от 02 июля 2009 года №, светокопией передаточного акта от 17 июля 2009 года и светокопией Приложения к постановлению Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 июля 2009 года №. Согласно данному постановлению была передана <Адрес>,4- находились в собственности; граждан (приватизированы). В муниципальной собственности и реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района <Адрес> многоквартирного жилого дома <Адрес> также; не числится.

В связи с тем, что данная квартира ни в муниципальной казне Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, ни в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, объект недвижимости - жилой дом (здание) с кадастровым номером №; находящийся на земельном участке Явасского городского поселения с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <Адрес>, имеет в своем составе жилое помещение - <Адрес>, в отношении которой не определен собственник, и право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в органах кадастрового учета.

Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не сможет снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом <Адрес> в связи с прекращением его существования.

Кроме того, Администрация Явасского городского поселения также не имеет возможности распорядиться земельным участком с кадастровым номером №, который свободен от каких либо объектов, и предоставить его для размещения и эксплуатации объектов жилищного строительства. Так постановлением Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 16 марта 2017 года № согласовано предоставление гражданам данного земельного участка путем раздела земельного участка в аренду для размещения домов индивидуальной застройки. 20 июля 2017 года Управлением Росреестра по Республике Мордовия приостановлено осуществлений действий по регистрации вновь образованных на основании данного постановления земельных участков, так как на преобразуемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Доказательствами того, что упомянутый ранее многоквартирный жилой дом прекратил свое существование, и земельный участок свободен от строений являются: Постановление Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 30 июля 2014 года № о сносе в 2014 году многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, Акт о приемке выполненных работ от 13 февраля 2015 года о разборке аварийного жилого дома по вышеуказанному адресу; Постановление Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 13 марта 2015 года № об исключении из состава муниципальной казны Явасского городского поселения вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: р.<Адрес>; Акт обследования от 24 августа 2018 года, подготовленный кадастровым инженером Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (ООО «ГеоМир» г. Темников Республики Мордовия), о прекращении существования указанного выше жилого дома в результате сноса (уничтожения).

Просит суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третьи лица – Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, ООО «ГеоМир», в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) установлено следующее.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Частями 1, 2, 3, пунктом 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости установлено следующее. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при прекращении существования объекта недвижимости, данный объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, а сведения о прекращении существования такого объекта вносятся в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно имеющихся в деле документов, в реестре объектов недвижимости содержаться следующие сведения о спорном объекте недвижимости: кадастровый номер №, адрес: <Адрес>; назначение – многоквартирный дом.

Спорный многоквартирный жилой дом (здание) с кадастровым номером №, находится на земельном участке с кадастровым номером № и имеет ъ своем составе жилые помещения: <Адрес>, кадастровый номер №; <Адрес>, кадастровый №; <Адрес>, кадастровый №; <Адрес>, кадастровый №.

Объект недвижимости, <Адрес>, кадастровый номер №, общая Площадь 26,6 кв.м., 18 декабря 2017 года снят с кадастрового учета.

Объект недвижимости, <Адрес>, кадастровый номер №, общая | площадь 38,3 кв.м., является собственностью Явасского городского поселения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2015 года №.

Объект недвижимости, <Адрес>, кадастровый №, общая площадь 24,8 кв.м., является собственностью Явасского городского поселения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 ноября 2014 года серии № №.

Квартира №, кадастровый №, общая площадь 41,6 кв.м., Администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия согласно постановлению от 02 июля 2009 года № в собственность Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия передана не была. Данный факт подтверждается приложенной к исковому заявлению светокопией постановления от 02 июля 2009 года №, светокопией передаточного акта от 17 июля 2009 года и светокопией Приложения к постановлению Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 июля 2009 года №. Согласно данному постановлению была передана <Адрес>,4- находились в собственности; граждан (приватизированы). В муниципальной собственности и реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района <Адрес> многоквартирного жилого дома <Адрес> также; не числится.

В связи с тем, что данная квартира ни в муниципальной казне Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, ни в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, объект недвижимости - жилой дом (здание) с кадастровым номером №; находящийся на земельном участке Явасского городского поселения с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <Адрес>, имеет в своем составе жилое помещение - <Адрес>, в отношении которой не определен собственник, и право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в органах кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о регистрации недвижимости, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Следовательно, акт обследования, изготовленный кадастровым инженером, в силу статьи 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством факта прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно акту обследования от 24 августа 2018 года, подготовленному кадастровым инженером Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (ООО «ГеоМир» г. Темников Республики Мордовия), объект недвижимости: кадастровый номер №, адрес: <Адрес>; назначение – многоквартирный дом, прекратил существование в результате сноса (уничтожения).

Данные обстоятельства также подтверждаются: Постановлением Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 30 июля 2014 года № о сносе в 2014 году многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, актом о приемке выполненных работ от 13 февраля 2015 года о разборке аварийного жилого дома по вышеуказанному адресу; постановлением Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 13 марта 2015 года № об исключении из состава муниципальной казны Явасского городского поселения вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: р.<Адрес>.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу, что при прекращении существования объекта недвижимости данный объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, а факт прекращения существования спорного объекта недвижимости истец доказал, постольку, в рассматриваемом случае, объект подлежит снятию только с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия О.С. Горячева