Решение № 2-4/2020 2-4/2020~М-378/2019 М-378/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-4/2020

Дело № 2-№/2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: Агентство по имуществу Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что в их владении находится недвижимое имущество – <адрес>. В указанном доме проживают с самого рождения и в ней зарегистрированы, что подтверждается поквартирной карточкой.

Ранее указанным домом владела мама истцов ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. С момента смерти матери по настоящее время владеют домом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая свои права на дом. В течении всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы считают, что поскольку владеют указанным домом длительное время, то приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

Истцы просят суд признать право долевой собственности за ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по ? доли в праве каждому на недвижимое имущество по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО8, ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО12 обратился в суд телефонограммой с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу и дав им оценку, заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательская давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим, беститульным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ («приобретательная» давность) распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.Судом установлено, что ФИО13, являющаяся матерью истцов, с 19.12.1997 года по день смерти 13.10.2004 года проживала в доме № 10 кв. 2 по ул. Зеленая, п. Громово Славского района Калининградской области, что подтверждается данными о ее регистрации в спорном доме в поквартирной карточке (л.д.34).

Согласно ответа на запрос нотариуса Славкого нотариального округа ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года в Славском районе Калининградской области ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – не заводилось. /л.д.59/

Как следует из ответа администрации М.О. «Большаковское сельское поселение» № № от ДД.ММ.ГГГГ года на обращение ФИО12, за ним закреплено помещение по адресу: <адрес>, где и должен он проживать. Данный дом на праве собственности принадлежит его семье. Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрации Славского района данное жилое помещение по месту проживания его матери ФИО4. закреплено за малолетним ФИО12. /л.д. 159, 160/

В справке, выданной МО «Славский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ года № №/2019 года указано, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Славский городской округ» не включен, право муниципальной собственности не зарегистрировано. (л.д.61)

Согласно письма Агентства по имуществу Калининградской области спорный жилой дом не значится в реестре государственного имущества Калининградской области./л.д. 113/

Из ответа Славского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что согласно учетно-технической документации право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано, аналогичные сведения значатся и в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 63, 64/

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом <адрес> инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В п. 3 « сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют. /л.д. 8-23/

Суду предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, плательщиком указана ФИО8 Договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ года заключен ОАО «Янтарьэнерго» (Энергосбыт) с ФИО8 на поставку электроэнергии по адресу <адрес>./л.д. 144, 145, 162/

Свидетель ФИО5. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству, знала еще бабушку и дедушку, а также маму истцов. Они проживали в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально в этом доме жили две семьи, но в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах другая семья выехала и семья Цвигун заняла весь дом, в этом доме родились истцы и жили в нем и живут сейчас. В настоящее время Виктор с ними не живет, он женился, но приезжает периодически.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Семья Цвигун живет в <адрес> уже более двадцати лет. Мать ФИО7. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а дети продолжают жить в доме. Виктор в спорном доме постоянно не живет, но периодически приезжает. В поселке все знают, что это дом семьи Цвигун и никто на данный дом не претендует.

На основании изложенного, учитывая пояснения истцов, показания свидетелей, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что они не является собственниками дома, тем не менее на протяжении более двадцати лет добросовестно, и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляют заботу о сохранности дома, несут расходы по ремонту, оплачивают обязательные платежи, приходящиеся на него.

Истцы стали проживать и пользоваться домом еще при жизни матери, и продолжают пользоваться до настоящего времени, при этом также осуществляет заботу о доме, ремонтирует его, принимает иные меры для его сохранения.

На основании изложенного имеются все основания для признания за ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 права собственности на жилой дом № №, расположенный на <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности на жилой дом (по <данные изъяты> доле за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья М.В. Улька