Решение № 2-5152/2025 2-999/2026 2-999/2026(2-5152/2025;)~М-4100/2025 М-4100/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-5152/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, Управлению государственной регистрации прав и кадастра города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес> и городу Севастополю, нотариусе ФИО9 палаты города Севастополя ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с требованиями к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Мать истца ФИО3, являлась собственником 1/3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. Севастополь, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ указанное право собственности было зарегистрировано ГКП «Бюро технической инвентаризации и ГРОНИ» Севастопольской городской государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 89 на стр. 140 под реестром №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила вышеуказанную долю квартиры истцу на основании удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО4 договора дарения доли <адрес>8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После её смерти наследниками первой очереди являются истец и его сестра ФИО12 (Репка) Н.В. Других наследников не было.

На основании заявления ФИО6 нотариусом ФИО2 ФИО9 палаты города Севастополя открыто наследственное дело №.

Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.

Договор дарения доли квартиры между истцом и ФИО3 исполнен ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода истец пользуется и распоряжается данной долей в квартире.

Также, истец является собственником 1/3 доли квартиры на основании договора дарения от отца ФИО5, который зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> и Севастополю за № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО6 также является собственником 1/3 доли квартиры на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> и Севастополю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере доли 2/3 на <адрес>, а именно 1/3 доли по договору дарения и 1/3 доли зарегистрированная ранее в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением №/1 Управление Росреестра по <адрес> и Севастополю приостановило государственную регистрацию права, поскольку согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю «Дарителю» - ФИО3 на помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дело просит рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о признании исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1, статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьи 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Последствие признания иска предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке тс. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО6, Управлению государственной регистрации прав и кадастра города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый № за к ФИО7, на основании договора дарения доли <адрес>8, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО4, заключенного с ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о возникновении права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: