Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-555/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» марта 2017 г. <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой к.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

В обоснование иска указывает на то, что ей по праву собственности принадлежит квартира <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, в границах принадлежащего ей земельного участка, произвела реконструкцию, переустройство и переоборудование квартиры, где на месте сеней, обложив их кирпичом, сделав котельную № общей площадью ***. В результате произведенных строительных работ общая площадь квартиры увеличилась на ***. и составляет *** Принадлежащая ей квартира расположена в многоквартирном жилом доме №<адрес>, который состоит из двух квартир и до произведенной реконструкции имел общую площадь *** После произведенных ей строительных работ общая площадь дома увеличилась и составляет ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и третье лицо ФИО2 исковые требования и их обоснование подтвердила. Кроме доводов, изложенных в иске пояснила, что существовавшие сени были реконструированы, а именно обложены кирпичом и увеличены в размере. В образованном вновь помещении были размещены помещение №- туалет, помещение № - котельная. В помещении котельной сделано окно. Туалет из помещения № был перенесен в помещение №. <адрес> дома и квартиры увеличилась на ***

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3 с иском не согласна, поскольку реконструкция, переоборудование и перепланировка квартиры произведены истцом без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. С иском о приведении помещения в первоначальное положение обращаться не намерены, поскольку имеется положительное техническое заключение по реконструкции и перепланировке квартиры истца.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником трехкомнатной квартиры №<адрес> общей площадью *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> (л.д.№).

Данный дом является двухквартирным, собственниками квартиры №<адрес> являются ФИО4, ФИО6, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

К. умер <дата> (л.д.№).

Истцом была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование, принадлежащей им на праве собственности квартиры №<адрес>, без разрешения органа местного самоуправления.

На месте старых деревянных сеней с увеличением их площади был возведен кирпичный пристрой лит.А2 и лит.А3, в которых размещены помещения № - туалет, площадью ***., помещение № - котельная, площадью ***. Туалет из помещения № перенесен в помещение №. В результате данных работ площадь квартиры увеличилась и стала составлять ***м., что подтверждается техническим паспортом помещения, выполненным Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> (л.д№).

Согласно техническому паспорту помещения, выполненного Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, общая площадь дома №<адрес> составляет ***

Из топосъемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> следует, что строения дома №№ находятся в границах данного земельного участка (л.д.№

Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект» от <дата>., при выполненных строительных работах пристроя А3 целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры №<адрес> не нарушена. При строительстве пристроя не нарушены Строительные нормы и правила, Санитарные нормы, противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№).

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры произведены в границах земельного участка, дома №<адрес>, собственники соседней квартиры не возражают против произведенной истцом реконструкции, перепланировки и переоборудования, данные реконструкция, перепланировка и переоборудование не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд находит сохранить жилой дом №<адрес> в реконструированном состоянии общей площадью ***. и квартиру №№ в данном доме в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью ***

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 140,7 кв.м.

Сохранить квартиру №<адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью ***., в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата>, выполненном АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.