Решение № 2-2022/2023 2-2022/2023~М-1877/2023 М-1877/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-2022/2023

Дело № 2-2022/2023

УИД 35RS0009-01-2023-002306-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

12 декабря 2023 года

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что в мае 2010 года приобрела у ШЛМ земельный участок № площадью 1 000 кв.м., расположенный в с/т <ХХХ>. Факт приобретения подтверждается соответствующей распиской. Истец с 2010 года является членом СТСН <ХХХ>, платит членские взносы, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Однако своевременно ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности, в 2012 году ШЛМ умерла.

Просит с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 18.07.2023, подготовленном кадастровым инженером ЛЕА: <координаты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, садоводческого товарищества собственников недвижимости «Радуга» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции РФ гарантируется право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Перечень таких условий, а соответственно и юридически значимых обстоятельств по делу является закрытым.

Решением Вологодского райисполкома от 02.07.1991 № коллективному сад.обществу <ХХХ> под коллективное садоводство предоставлен земельный участок площадью 30 га.

В соответствии со списком членов садоводческого товарищества <ХХХ>, являющегося приложением к Постановлению администрации Вологодского района от 10.01.1995 №, ШЛМ предоставлен земельный участок № (списочный №).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2023 об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок № площадью 1 000 кв.м., расположенный в с/т <ХХХ>, с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 27.02.1995. В качестве правообладателя земельного участка указана ШЛМ, вид права: частная собственность.

Из расписки, составленной 14.05.2010, следует, что ШЛМ получила от ФИО1 сумму в размере 40 000 рублей за проданный земельный участок № в с/т <ХХХ>. Продавец претензий не имеет.

Как указывает истец, она не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок в связи со смертью ШЛМ в 2012 году и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 статьи 454 названного Кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная в материалы дела расписка ШЛМ позволяет определить существенные условия договора купли-продажи: его предмет и цену. Указанный документ не содержит противоречий и подтверждает волеизъявление продавца на совершение сделки.

Из справки СТСН <ХХХ> от 13.07.2023 следует, что ФИО1 является членом товарищества с 2010 года, задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с межевым планом от 18.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ЛЕА в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласование границ указанного земельного участка со смежными землепользователями проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является членом СТСН <ХХХ>, пользуется указанным выше земельным участком, осуществляя владение им непрерывно, как своим собственным, использует его по назначению, обрабатывает, несет бремя содержания, своевременно уплачивает членские взносы, провела кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования указанным имуществом, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников земельного участка не установлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что СТ <ХХХ> образовано до 1998 года, используемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу, и входит в состав его территории, истец является членом садоводческого товарищества, то есть, соблюдены все условия, названные в законе, для предоставления истцу земельного участка бесплатно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать свои права на указанный земельный участок, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от 18.07.2023, подготовленном кадастровым инженером ЛЕА: <координаты>).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.