Решение № 2-541/2025 2-541/2025~М-425/2025 М-425/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-541/2025

УИД 04RS0019-01-2025-000592-76

Дело № 2-541/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 18 августа 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – адвоката Беликова Ю.Ю.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 1986 они с мужем переехали жить в квартиру по вышеуказанному адресу. Указанная квартира ранее принадлежала ее свекрови ПГД, однако та со своим гражданским супругом построили дом в <адрес> и переехали жить туда. Свекровь передала ей квартиру в 1992 году, а в последующем, в 2005 году ей был выдан ордер на квартиру, в котором был отражен состав ее семьи: ее супруг и дети ФИО3 и ФИО3 Все члены семьи были зарегистрированы в квартире. С 1986 года она открыто и непрерывно проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные расходы, услуги ресурсоснабжающей организации. Кроме того, она ухаживает за квартирой, производит ее ремонт в нужных для поддержания достойного состояния квартиры объемах. Никакого спора между родственниками по поводу квартиры не имеется. Свекровь умерла в 2014 году, ее супруг – в 2018 году. Они с мужем в ДД.ММ.ГГГГ году расторгли брак, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что по поводу квартиры никто претензий не заявлял. В настоящее время с ней в квартире проживает ее сестра ТНП, которая является инвалидом, а также две приемные дочери. В квартире она меняла окна, меняла брус под окнами, перестилала полы, меняла крышу, переделывала печь. Кроме того, производит косметический ремонт каждый год.

Представитель истца – адвокат Беликов Ю.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что его доверитель более 20 лет открыто и непрерывно владеет квартирой как собственник. Договоров на квартиру не имеется, претензий по поводу квартиры никто не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что она в квартире жила с рождения со своими родителями. Никто никогда претензий по поводу жилья не предъявлял. Квартира принадлежит матери, она на это жилье не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что квартира по вышеуказанному адресу принадлежит его матери. Никаких споров по поводу указанной квартиры никогда не было, иных собственников у квартиры нет.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> собственности не зарегистрирована.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» квартира по адресу: <адрес> собственности граждан не зарегистрирована.

Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «<адрес>» СП не значится.

Из представленного ордера на жилое помещение следует, что ордер выдан ФИО1 на основании распоряжения Турунтаевской сельской администрации № от 21.10.2005. Членами семьи в ордер вписаны ФИО1 – глава, ПВИ – муж, ФИО3 – дочь, ФИО3 – сын.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Турунтаевское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:

- с 1986 по 1990: АЕЕ – глава, ПГД – жена, ПВИ – сын, ФИО1 – невестка, ППВ, ФИО3 – внуки;

- с 1991 по 1996: АЕЕ – глава, ПГД – жена, ПВИ – сын, ФИО1 – невестка, ТНП – сестра невестки;

-с 1997 по 2001: АЕЕ – глава, ПГД – жена, ПВИ – сын, ФИО1 – невестка, ТНП – сестра невестки, ППВ, ФИО3 – внуки;

- с 2002 по 2008: ФИО4 – глава, ПВИ – муж, ППВ, ФИО3, ФИО3 – дети, ТНП – сестра главы, внуки;

- с 2009 по 30.06.2011: ФИО1 – глава, ФИО5, ФИО3 – дети, ТНП – сестра, внуки;

- с 01.07.2011 по 2015: ФИО1 – глава, ФИО2, ФИО3 – дети, ТНП – сестра, внуки;

- с 2016 по 2020: ФИО1 – глава, ФИО2, ФИО3 – дети, ТНП – сестра, внуки, опекаемая;

- с 2021 по настоящее время: ФИО1 – глава, ФИО3 – сын, ТНП – сестра, опекаемая.

Согласно свидетельствам о смерти ПВИ умер ДД.ММ.ГГГГ, ПГД умерла ДД.ММ.ГГГГ, АЕЕ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наследственных делах после смерти ПГД, ПВИ не имеется.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., Д. следует, что они знакомы с семьей ФИО6 более 40 лет. Квартира по адресу: <адрес> досталась ФИО1 от ее свекрови, которая с мужем переехала жить в <адрес>. С того времени ФИО1 проживала в квартире с семьей: мужем и детьми, уже более 20 лет. Она делала капитальный ремонт в квартире: меняла окна, перерывала крышу, переделывала печь, а также постоянно делает косметический ремонт в квартире. Муж ФИО6 умер, сейчас она проживает с сестрой, которая является инвалидом, а также с приемными детьми. Ни о каких спорах по поводу квартиры они никогда не слышали, из квартиры ФИО6 никто не выселял, на жилье не претендовал.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 1992 года по настоящее время, и нет оснований считать, что жилая квартира имеет иного законного владельца.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилую квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева