Решение № 2-4652/2025 2-688/2026 2-688/2026(2-4652/2025;)~М-3740/2025 М-3740/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-4652/2025

Дело № 2-688/2026

УИД 61RS0008-01-2025-006889-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Павлове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ООО «Комфортный Дом», третьи лица: Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

в обоснование требований истец указывает на то, что в декабре 2024 года узнал о повышении платы жилищно-коммунальных услуг на основании решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД по <адрес> в <адрес>. Выражая несогласие с таким решение, обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возвращено ему в связи с невыполнением действий, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ. Считает оспариваемое решение недействительным (ничтожным) по основанию нарушения процедуры проведения общего сохранения собственников, так как он не был заранее уведомлен о проведении общего сохранения, вынесенных на его рассмотрение вопросов, а также о принятых им решений. Голосование проведено в очно-заочной форме, кворум имелся, поэтому считает, что голосование должно было быть проведено в очной форме. Он в общем собрании собственников не участвовал. Принятыми решениями нарушены его права и законные интересы, так как с повышением тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг не согласен. Просит признать протокол Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным (ничтожным).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ООО «Комфортный Дом» - ФИО7, действующая на сновании доверенности, иск не признала, ссылаясь на соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников помещений, а также на пропуск истцом срока на обращение в суд с заявленными требованиями.

Третьи лица: Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации, принятие решений отекущем ремонтеобщего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Решения по указанным вопросам принимается принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе, при отсутствии необходимого кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 1 и часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Решением собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО УК «Территория комфорта», выбрана управляющая компании ООО УК «Комфортный дом», утверждены условия договора управления с новой управляющей компанией, утверждён тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,36 руб., установлена плата в размере 2 руб. с 1 кв.м. на текущий ремонт (с возможностью пользования этих средств только по решению совета дома) и другие решения по вопросам, входящих в повестку.

Пункт 5.3. Договора управления предусматривает право управляющей компании ООО УК «Комфортный дом» без дополнительного принятия решения Общим собранием собственников помещений ежегодно увеличивать тариф на оказание услуг путем индексации на ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент увеличения тарифа.

В счетную комиссию и в Совет МКД выбраны: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В собрании приняли участие 92 собственника, владеющие 4016,86 кв.м. жилых помещений в доме при общей площади жилых помещений – 7697,60 кв.м., что составляет 52,18 голосов.

В соответствии с представленными <адрес> оригиналами решений, все 92 участника собрания проголосовали «За» по поставленным в повестке вопросам.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Установлено, что очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ, в 11-00 час. О проведении собрания и повестке дня собственники многоквартирного дома были уведомлены посредством размещенного на информационных стендах объявления.

Истец принимал участие в очной части собрания, что им самим не отрицается.

Согласно объяснениям представителя ответчика, ФИО4 отказался от получения бланка решения, содержащего вопросы, поставленные на голосование

Заочная часть голосования проходила до 11-00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; неучастие истца в собрании или голосование против принятия решений, вынесенных на голосование; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Судом не установлено нарушений процедуры проведения общего собрания. Собственники были оповещены о голосовании, приводимом в очно-заочной форме, все поставленные на разрешение общего собрания вопросы были положительно утверждены, необходимый для принятия решений кворум имелся.

В последующем собственники помещений были ознакомлены с результатами общего собрания путем размещения объявления на информационных стендах, а также в ГИС ЖКХ.

Кроме того, истец ФИО4 обладает 52,8 голосами, что, исходя из процентного соотношения, составляет 0,68% от общего числа голосов собственников в доме. В собрании приняло участие 92 собственника, владеющих 4016,86 кв.м., что составляет 52,18 % от общего числа голосов собственников в доме. Поэтому суд приходит к выводу о том, что голоса истца не могли повлиять на оспариваемое решение общего собрания.

Доводы истца, приведенные в обоснование своей позиции по иску, суд не может признать достаточным основанием, свидетельствующим о нарушении его прав, при том, что более никто из собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, не присоединился к его требованиям в порядке, установленном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что доводы ФИО4 не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 46 ч.6 ЖК РФ, ст. ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, истцом пропущен срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, так как с настоящим иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец не ходатайствовал о восстановлении пропущенного ему срока для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств наличия уважительных причин для такого восстановления не предоставили.

Пропуск срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2026г.