Решение № 2-189/2024 2-189/2024(2-2718/2023;)~М-1569/2023 2-2718/2023 М-1569/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-189/2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 апреля 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО17 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО18, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, и, уточнив требования, просила: 1) признать жилой дом (литер «Б») с кадастровым номером 90:22:010222:1174, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; 2) сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б»; выделить в натуре истцу следующие помещения: в жилом доме (литер «Б») с кадастровым номером № помещения: № прихожая, площадью 1,20 кв.м.; № кухня, площадью 5,50 кв.м.; № туалет, площадью 2,10 кв.м.; № коридор, площадью 5,60 кв.м.; № жилая, площадью 12,50 кв.м.,; 1/4 часть сарая литер «Д»; 3) прекратить право общей долевой собственности ФИО17 на спорное домовладение; 4) признать выделенную истцу часть жилого дома жилым домом блокированной застройки; 4) признать право собственности за истцом на выделенные помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики имеют на праве общей долей собственности указанное домовладение. В настоящее время между сторонами возник спор по вопросу владения и пользования спорным домовладением, выдела в натуре принадлежащей истцу доли, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Лица, участвующие в дела, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила иск удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что стороны имеют в общей долевой собственности домовладение с надворными постройками по <адрес>, состоящее из жилых домов с кадастровыми номерами: №

Истцу ФИО17 принадлежит на праве собственности 1/30 долей спорного домовладения на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторы <адрес>, УССР, ФИО22, реестровый №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге <данные изъяты>, реестровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН долевыми собственниками указанного имущества являются: ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5.

Также, в соответствии со справкой ГУП РК «Крым БТИ» Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - жилые дома с хозяйственными строениями №, расположенные по адресу: г. Симферополь, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: ФИО6 (1/90 доля); ФИО7 (1/15 доля); ФИО8 (1/15 доля); ФИО9 (1/10 доля); ФИО10 (2/60 доля); ФИО17 (1/30 доля); ФИО11 (1/5 доля); ФИО12 (1/5 доля); ФИО18 (11/90 долей); ФИО13 (1/10 доля); ФИО14 (1/30 доля); ФИО15 (1/30 доля);

Так, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 (одна десятая) доля вышеуказанного имущества на основании Договора дарения жилых домов, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, реестровый № право общей долевой собственности по которым зарегистрировано в ЕГРН.

Также, Решением Киевского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ книге Д-26, реестровый №, стр. 285 было установлено, что у совладельцев сложился фактический порядок пользования жилым домом в соответствии с долями собственности, и каждый из собственников пользуется изолированными частями дома по согласию между собой в соответствии с заключением технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, так суд определил порядок пользования домовладением и выделил в реальное пользование: ФИО17 на 1/30 (одну тридцатую) в жилом доме литер «Б»: помещение 2-1 кухню площадью 6.2 кв.м., жилое помещение 2-2 площадью 14.3 кв.м, в остекленной веранде лит. «б» прихожую 2-3 площадью 7.7 кв.м., % (одну четвертую часть сарая лит «Д».

На основании указанного решения суда также 1/15 (одну пятнадцатую) долю суд выделил в реальное пользование ФИО23 с учетом совместного пользования с умершей ФИО7, которой причиталось при жизни 1/15 (одна пятнадцатая) доля домовладения: в жилом доме литер «Б» помещение 3-1 -кухню площадью 13.3 кв.м., жилое помещение 3-2 площадью 15.2 кв.м., в тамбуре литер «б» прихожую № площадью 5.1 кв.м., 1А (одну вторую) часть сарая литер «Д».

Согласно п. 1 ст. 252 ПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

На данный момент возникла необходимость выдела в натуре доли истца, находящегося в общей долевой собственности спорного домовладения, соответствующего ее доли в праве общей долевой собственности, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно выдела соответствующей доли, в результате чего между ними возник спор.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК PФ, самовольной постройкой является здание, сооружение пли другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства па нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на по необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения пли создания самовольной постройки и являются действующими па дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, па котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.201 1 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирныи участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза».

Как усматривается из заключения эксперта, в результате реального раздела в натуре, жилой дом (литер «Б») с кадастровым номером № домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом в составе трех домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) - самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома (блока) в жилом доме (литер «Б») с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный, находящийся в пользовании ФИО17, состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадью 1,20 м2,

- № кухня, площадью 5,50 м2,

- № туалет, площадью 2,10 м2,

- № коридор, площадью 5,60 м2,

- № жилая, площадью 12,50 м2

ИТОГО по части литер «Б»: общая площадь - 26,90 м2, в т.ч. жилая - 12,50 м2, вспомогательная - 14,40 м2.

Итого по блокированному жилому дому: общая площадь - 26,90 м2, в т.ч. жилая - 12,50 м2, вспомогательная - 14,40 м2.

У совладельца ФИО17, в жилом доме с кадастровым номером №, в пользовании находится дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом), площадью 26,90 м2.

Выдел в натуре 1/30 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей сособственнику ФИО17 в соответствии с идеальной долей сособственника, технически не представляется возможным.

Выдел в натуре 1/30 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей сособственнику ФИО17, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с технической точки зрения, возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/30 доли принадлежащей, ФИО17 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На 1/30 долю сособственнику ФИО17 предлагается выделить следующие помещения и строения:

1) в жилом доме (литер «Б») с кадастровым номером №, помещения:

- № прихожая, площадью 1,20 м2;

- № кухня, площадью 5,50 м2;

- № туалет, площадью 2,10 м2;

- № коридор, площадью 5,60 м2;

- № жилая, площадью 12,50 м2.

ИТОГО по части литер «Б»: общая площадь - 26,90 м2, в т.ч. жилая - 12,50 м2, вспомогательная - 14,40 м2.

2) 1/2 часть сарая литер «Д».

Произвести расчет денежной компенсации, подлежащей выплате сособственнику, чья фактическая доля в результате выдела доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, будет меньше его идеальной доли, законодательно не представляется возможным.

При проведении реального выдела 1/30 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома (литер «Б») с кадастровым номером №, находящейся в пользовании сособственника ФИО17, проведение перепланировки и/или переустройства, жилого дома с кадастровым номером № - не требуется.

На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б»; в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены строительные и ремонтно-строительные работы по:

- возведению тамбура, в котором образовано помещение № - прихожая,4 площадью 1,20 м2;

- из части помещения № - кухня, образовано помещение № - туалет,площадью 2,10 м2;

- устройству новых внутренних инженерных сетей (водопровод, канализация и электроснабжение);

- установке нового санитарно-технического оборудования (в помещении № - туалет: унитаз).

При этом изменена планировка помещения № - кухня, увеличена общая площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения – квартиры.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> после проведения строительных работ, существует в составе следующих помещений:

- № прихожая, площадью 1,20 м2;

- № кухня, площадью 5,50 м2;

- № туалет, площадью 2,10 м2

- № коридор, площадью 5,60 м2

- № жилая, площадью 12,50 м2

ИТОГО по <адрес>: общая площадь - 26,90 м2, в том числе жилая -12,50 м2, вспомогательная - 14,40 м2.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б», после реконструкции, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б», после реконструкции, пригодно для постоянного проживания человека.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным принять за основу выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, поскольку представленное экспертное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, так как содержат описания проведенного исследования, выводы эксперта. Ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и обоснованы. Кроме того, экспертиза проведена экспертом, который имеет соответствующее образование, стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

Учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде спорный жилой дом (литера «Б» КН: №) и признать его домом блокированной застройки.

Также проанализировав представленный экспертом вариант выдела, суд приходит к выводу о возможности принять его за основу при разрешении спора между сторонами, поскольку он предусматривает выделение истцу изолированную часть жилого дома с надворными постройками, соответствующих строительно-техническим нормам и правилам, производство переоборудований осуществлять не требуется.

На выплате компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности стороны не настаивали и таких требований не заявили.

Поскольку произведен выдел доли домовладения, суд прекращает право общей долевой собственности истца на спорное домовладение.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец на взыскании судебных расходов не настаивала.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, ст. 86, 98, 194-198,321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО17 – удовлетворить.

Признать жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № - жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «Б» с КН: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО17 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящие из:

1) в жилом доме литера «Б», КН№

- № прихожая, площадью 1,20 кв.м.;

- № кухня, площадью 5,50 кв.м.;

- № туалет, площадью 2,10 кв.м.;

- № коридор, площадью 5,60 кв.м.;

- № жилая, площадью 12,50 кв.м.;

2) 1/4 доля сарая литера «Д».

Право общей долевой собственности на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО17 ФИО17 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота