Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-264/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 06 апреля 2017 года

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ истцы осуществили реконструкцию квартиры, путем пристроя дополнительного объема с последующим поэтапным переустройством систем инженерного оборудования, который находится в границах земельного участка, находящегося в собственности у истцов. Указывают, что реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просят признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по 1/2 доли за каждой.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МО «<адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> сельсовета, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка № по <адрес>, на праве общей совместной собственности, указанные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела Рак Г.В. после заключения брака присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела Рак Б.Б. после заключения брака присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения своих жилищных условий истцы произвели реконструкцию, путем пристроя дополнительного объема с последующим поэтапным переустройством систем инженерного оборудования, который находится в границах земельного участка, находящегося в собственности у истцов, в результате которой изменились технические характеристики жилого дома.

Из технического паспорта на жилое помещение, жилой дом № по ул. <адрес>, следует, что имеется расхождение площадей в жилом помещении, которое связано с изменением внешних границ объекта – произведена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома № по ул. <адрес>, все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>, <адрес> и <адрес>х» следует, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнение № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «ДИАЛ», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.).

Таким образом, реконструированный жилой дом № по ул. <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1,, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мухамбеталиева Л.К.