Решение № 2-1118/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1118/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н.

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Сакское ЖЭО», третьи лица: ФИО5, ФИО6, о признании договора об управлении многоквартирным жилым домом незаконным, признании незаконным протокола общего собрания жильцов дома, признании незаконным начисление задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2018 года МУП «Сакское ЖЭО» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7- ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения в сумме 23901 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Сакское ЖЭО», является предприятием основной целью которого является управление жилым фондом в г. Саки.

Решением внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Сакское ЖЭО» было определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по городу Саки, в том числе <адрес>, в <адрес>, до проведения администрацией муниципального образования городского округ Саки конкурса на услугу по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирных жилых домов в г. Саки.

Согласно указанного решения с 01.01.2015 г. ежемесячная плата за жилое помещение для <адрес> в <адрес> установлена 6,588 руб./ кв.м.

Решением очередной 27 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ с 01.07.2015 г. для <адрес> в <адрес>, установлена в размере 7,728 руб.,/кв.м.

С 01.04.2016 года решением очередной 47 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для <адрес> в <адрес> установлена в размере 13,138 руб./кв.м.

С 01.01.2016 года с жильцами дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО10 и МУП «Сакское ЖЭО» заключен договор управления многоквартирным домом № согласно которого с 01.01.2016 года тариф установлен в размере 13,096 руб.

Собственники <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 являются потребителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако оплачивает указанные услуги не полностью.

С 01.01.2015 года по 31.12.2017 года у ответчиков возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23 901,71 руб.

Ссылаясь на ст.ст.30,39,153 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23 901,71 руб.

В феврале 2018 года ФИО1 обратилась в суд к МУП «Сакское ЖЭО» со встречным исковыми заявлением, с учетом увеличенных исковых требований, о признании незаконным договор № от ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом № по <адрес>, признании незаконным начисление задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, признание протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов <адрес> недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что она действительно является собственником <адрес> в <адрес>.

Истец по встречному иску считает, что действия МУП «Сакское ЖЭО» по начислению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются не правомерными, поскольку между сторонами не заключался договор на оказание возмездных услуг за ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, что по мнению истца исключает обязанность по оплате указанных услуг.

Кроме того, истица ссылается на то, что МУП «Сакское ЖЭО» нарушен порядок ценообразования за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества, поскольку собственники помещений на общем собрании не утверждали перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Стоимость предоставленных услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества значительно завышена и не отвечает стоимости фактически предоставленных работ и услуг, их качеству.

Платежные документы, направляемые МУП «Сакское ЖЭО» не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку в них отсутствует расшифровка о предоставленных услугах и их стоимость.

Кроме того, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ является сфальсифицированным, поскольку собрания жильцов не было, подписи собственников жильцов подделаны.

Также, ФИО1 пояснила, что протоколы собрания не подписывала, как не подписывали его основная часть жильцов дома, в связи с чем договор управления многоквартирным домом является не законным и сфальсифицированным.

В судебном заседании представитель МУП «Сакское ЖЭО» - ФИО11 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23 901,71 руб., встречное исковое заявление просила оставить без удовлетворения.

Кроме того, просила применить сроки исковой давности по требованиям об обжаловании протокола общего собрания.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3 исковые требования МУП «Сакское ЖЭО» не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать полностью, удовлетворив при этом встречное исковое заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО7 – ФИО8 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 (бывший председатель совета многоквартирного дома), пояснил, что собрание жильцов многоквартирного дома проводилось, собирались подписи с жильцов дома, подписывали ли Н-ны протокол собрания он не помнит. Акты выполненных работ подписывал частично он. Просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 (действующий председатель совета многоквартирного дома) не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотренные законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Так судом установлено, что решением внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Сакское ЖЭО» определено исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

Пунктом 7 указанного решения утвержден перечень и периодичность услуг оказываемых МУП «Сакское ЖЭО по содержанию и ремонту жилого помещения нанимателей и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, и подтверждается соответствующими наряд-заданиями и актами, МУП «Сакское ЖЭО» проводилось обслуживание <адрес>, в <адрес>, где расположена <адрес> принадлежащая ответчикам в равных долях, а именно: осуществляется обслуживание внутридомового оборудования и электрических сетей дома, проверка отопительной системы, а также другие виды работ согласно утвержденному перечню услуг, входящих в состав квартирной платы (л.д.65-110).

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг установлены:

Решением внеочередной 12 сессии первого созыва Сакского с 01.01.2015 года, № ежемесячная плата за жилое помещение установлена 6,588 руб./ кв.м.

Решением очередной 27 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ с 01.07.2015 г., установлен тариф 7,728 руб.,/кв.м.

С 01.04.2016 года решением очередной 47 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № установлен в тариф 13,138 руб./кв.м.

С 01.01.2016 года с жильцами дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО12 и МУП «Сакское ЖЭО» заключен договор управления многоквартирным домом № согласно которого, с ДД.ММ.ГГГГ тариф установлен в размере 13,096 руб.

Собственниками <адрес> в <адрес>, согласно правоустанавливающим документам, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 - ФИО8

Из пояснений сторон, судом установлено, что ответчики и МУП «Сакское ЖЭО» в договорных отношениях по оказанию коммунальных услуг по ремонту и обслуживанию жилых помещений в многоквартирном доме не состоят.

Между тем, судом установлено, что 01.01.2016 года с жильцами дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО12 и МУП «Сакское ЖЭО» заключен договор управления многоквартирным домом № согласно которого, с 01.01.2016 года тариф установлен в размере 13,096 руб.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, п.1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом в иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст. 30, 67, 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Ответчиками не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих факты его обращения к истцу о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг по обслуживанию дома. Все необходимые работы проводил МУП «Сакское ЖЭО», что подтверждается предоставленными суду актами. Таким образом, ответчики пользуются жилищно-коммунальными услугами, которые предоставлял МУП «Сакское ЖЭО».

Как установлено в судебном заседании, ответчиков за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017 года имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 23 901 руб. 71 коп., что подтверждается расчётом, с которым суд соглашается.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления в части признания незаконным начисления задолженности и удовлетворяя исковые требования МУП «Сакское ЖЭО» суд считает, что отношения сторон на протяжении всего периода правоотношений с января 2015 года не регулировались договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем, у ответчиков возникли обязательства по оплате за такие услуги в связи с фактическим их потреблением, поскольку обязательства могут возникать не только из договорных отношений, а и по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, задолженность образовавшаяся в период времени с 2016 по 2017 годы регулировался договором управления многоквартирным домом №.

Ответчики не предоставили суду доказательств оплаты за предоставленные услуги в предъявленный период.

Кроме того, суд не принимает доводы ответчиков об экономической несостоятельности тарифов за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества, поскольку тарифы установлены решениями органа местного самоуправления, договор управления многоквартирного дома доказательств подтверждающих отмену либо изменения указанных решений суду не предоставлено.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно ч.5,6 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

ФИО1 не предоставила доказательств уважительности пропуска срока на обращение с исковым заявлением для оспаривания протокола общего собрания совладельцев многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом не установлены нарушения требований законодательства при заключении договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Доводы встречного искового заявления относительно отсутствия у ответчиков, обязанностей по оплате услуг МУП «Сакское ЖЭО» ввиду отсутствия договора о предоставлении услуг, фактического не предоставления услуг, недействительность договора управления и протокола собрания суд полагает несостоятельными, такими, что не основаны не законе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом МУП «Сакское ЖЭО» доказан факт наличия у ответчиков задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за требуемый период, что является основанием для её взыскания.

Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчиков в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым ФИО1 отказать.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные МУП «Сакское ЖЭО» в виде оплаченной государственной пошлины, а также с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета не оплаченная ей при подаче встречного искового заявления,

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13, солидарно в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23 901 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское ЖЭО» государственную пошлину в сумме по 229, 25 руб., с каждого.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2018 г.

Судья В.Н. Гончаров