Решение № 2-2620/2017 2-2620/2017~М-2366/2017 М-2366/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2620/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2620/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок существует в границах, установленных при его образовании в 1992 г. Участок поставлен на государственный кадастровый учет с номером №. Для уточнения его границ истец обратился в ООО «<данные изъяты>». По результатам межевания площадь участка оставила 596 кв.м. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ участка при его образовании, истец вынужден обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 596 кв.м., установить его границы в соответствии с каталогом координат, входящим в состав межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С.А. ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - СНТ «Облвоенкомат» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, отказать в удовлетворении требований истца в части установления границ земельного участка.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в собственность для коллективного садоводства в садовом товариществе <адрес> предоставлен земельный участок № по линии №, о чем комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй экземпляр свидетельства хранится в архиве Управлении Росрееестра по Самарской области.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ «Облвоенкомат», согласно которой за истцом закреплен участок № по линии №, участок используется по назначению, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Кроме того суду представлена план-схема СНТ с указанием на ней земельного участка истца, заключение председателя, список членов с указанием в нем истца, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Из представленных суду документов следует, что СНТ «Облвоенкомат» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Из отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного участка значится ФИО1.

Право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Для уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «<данные изъяты>».

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> С.А., площадь земельного участка по результатам его измерения составила 596 кв.м., что меньше, чем указано в свидетельстве на 4 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, председателем СНТ, а также через опубликование объявление в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Как следует из заключения кадастрового инженера С.А., съемка земельного участка проводилась в светлое время суток, по существующим границам (заборам) земельного участка. Документов, определяющих местоположение границ данного земельного участка в момент его образования, отсутствуют. Заказчиком представлена план-схема СНТ, иного картографического материала не имеется. Местоположение участка не изменялось.

Согласно заключения председателя правления СНТ «Облвоенкомат» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца имеет площадь 596 кв.м., находится в границах СНТ, описание местоположения его границ соответствует местоположению границ участка, фактически используемого гражданином.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца, площадью 596 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При этом, вопреки доводам ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, изложенным в отзыве на иск, суд отмечает, что

Ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными федеральными законами Российской Федерации в сфере земельных правоотношений не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования земельных споров.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Но основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат, входящим в состав межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С.А. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части его местоположения границ и площади.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.11.2017 г.

Судья О.А. Свиридова