Решение № 2-2092/2017 2-98/2018 2-98/2018 (2-2092/2017;) ~ М-1002/2017 М-1002/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2092/2017

Дело №2-98/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 15 мая 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Еловского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Еловского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанности перенести забор.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в результате принятия наследства после смерти матери является собственником 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия: <адрес> и собственником земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № «А»/2, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером №. В сентябре 2016 г. ФИО2 провел кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. После проведения кадастровых работ ответчик установил новый забор по своим новым границам, тем самым, смещая границу и уменьшая площадь земельного участка ФИО1 Просит, с учетом уточненных исковых требований, исключить сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах, участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № «а»-1 с кадастровым номером: №, общей площадью 1244 кв.м. из единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, <адрес>, №«А»/2, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и границыземельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного поадресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.Почтовый адрес ориентира: <адрес>,<адрес>, № «а» 1 с кадастровым номером: №, общей площадью1244 кв.м., на основании результатов землеустроительной экспертизы; обязать ФИО2 переместить установленный ответчиком забор, смежный между сторонами по установленной экспертизой границе (л.д. 92-93).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 (действующие по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что сетчатое временное ограждение не пересекает границы земельного участка истца, напротив ФИО1 установила забор, который захватывает часть принадлежащего ему земельного участка.

Ответчик - ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО3 (№) в судебное заседание не явились, были извещены. Ответчик ФИО8 (№ уч. №) по данным КАБ умерла в 2011 году.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Еловского сельсовета <адрес>, представители третьих лиц - КГБУ «Емельяновское лесничество», СНТ «Солнечный», ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании свидетельства ККР 11 04 № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного постоянного пользования землей был предоставлен земельный участок площадью 0,10 Га в <адрес> (л.д. 14).

Постановлением администрации Еловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 разрешено оформить документы на ранее выстроенный в 1979 году в <адрес>, с выдачей регистрационного удостоверения на ? часть дома с закреплением земельного участка в размере 0,10 га. в собственность (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Малая Еловая, <адрес>А (л.д. 16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/2 (л.д. 45).

Из материалов дела также следует, что Постановлением администрации Еловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 разрешено оформить документы на ранее выстроенный в 1979 году в <адрес>, с выдачей регистрационного удостоверения на ? часть дома с закреплением земельного участка в размере 0,13 га. в собственность (л.д. 20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54, 59) ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/1 (л.д. 17-18, 59-61).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что в 2016 году ответчик ФИО2 провел кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка, установил забор, что привело к уменьшению площади ее земельного участка.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФИО12 в процессе землеустроительной экспертизы определена площадь и фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № Фактическое местоположение земельного участка определено по заборам, возведенным ФИО2, так как границы его земельного участка установлены в соответствии с межеванием. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 1188 кв.м. (площадь по документам и сведениям ЕГРН - 1244 кв.м. -56,0 кв.м.). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1063 кв.м. (площадь по документам -1000 кв.м. +63.0 кв.м.).

Экспертом установлено, что спорный забор в настоящее время после уточнения границ расположен на земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером №. Между тем, экспертом также установлено, что несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0040201:47, после уточнения границ, заключается в ошибочном определении характерных точек границ земельного участка. Расхождение при определении характерных точек границ земельного участка составляют от 0.19 м до 1,6 м.

В материалы дела представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заверенный Емельяновским дополнительным офисом Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что деление жилого дома проходит со смещением 0,7 м в западном направлении (в сторону земельного участка с кадастровым номером № относительно середины земельного участка по адресу: <адрес>, № А, что привело к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером №, относительно плана границ на величину 32 кв.м.

В процессе землеустроительной экспертизы было выявлено наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, а также земли общего пользования. При этом в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Заключается реестровая ошибка в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1063 кв.м., однако истец ФИО1 является собственником данного земельного участка по документам площадью 1000 кв.м. Напротив ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1244 кв.м., а фактически занимает земельный участок площадью 1188 кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Доказательств тому, что ФИО1 дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,63 кв.м., всего 1063 кв.м., суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 указывал на то, что сетчатое временное ограждение не пересекает границы земельного участка истца, напротив ФИО1 установила забор, который захватывает часть принадлежащего ему земельного участка (л.д. 30 заключения эксперта). Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для устранения несоответствий и восстановления прав ответчика на земельный участок площадью 1244 кв.м., суд считает привести смежную границу между земельными участками сторон с учетом фактической площади по документам.

При этом суд не находит оснований для установления границ земельного участка истца с учетом сложившегося землепользования, поскольку в данном случае площадь земельного участка истца с кадастровым номером № увеличится до 1093 кв.м., в том числе за счет земельного участка с кадастровым номером №, а площадь земельного участка ответчика уменьшится до 1175 кв.м.

Суд не может принять во внимание доводы представителей истца о получении заключения эксперта с нарушением требований закона, поскольку перед проведением экспертизы эксперту разъяснялись его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения площади по документам в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, поскольку последний не лишен права самостоятельно сформировать принадлежащий ему земельный участок, а при наличии возникшего спора обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о сносе забора, поскольку как следует из заключения эксперта спорный забор расположен на фактическом земельном участке, который принадлежит ФИО2 и никак не нарушает права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: