Решение № 2-171/2018 2-171/2018 ~ М-15/2018 М-15/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-171/2018

Дело № 2-171/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО4 – ФИО5,

представителя истца ФИО6- ФИО7,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ ФИО8,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО6 к Администрации Учалинский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>

Истцы свои требования мотивировали тем, что при вступлении в члены ЖСК «Доступное жилье», ЖСК «Доступное жилье-2» заключили договоры, по условиям которых истцы обязались оплатить вступительные, членские, паевые и дополнительные взносы, а Кооператив обязался в установленные договорами сроки построить и передать в собственность членов ЖСК жилые помещения в виде квартир, в соответствие с оплаченными паевыми взносами. Истцы свои обязательства, согласно заключенным договорам, полностью выполнили и внесли все предусмотренные договорами денежные суммы. Объекты истцам переданы ЖСК по акту приема-передачи. Однако, при обращении в регистрирующие органы, истцам отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представители ЖСК «Доступное Жилье» и ЖСК «Доступное жилье-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО9, ФИО1, ФИО10, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО1 (Член Кооператива) следует, что ФИО1 приобрела <***> комнатную квартиру, строительный номер №, на № этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - <***> очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 паевый взнос за <***> комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***>. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива Г.Р.Р. передал, а Член Кооператива ФИО1 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – <***>, этаж – №, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – <***> кв.м., кадастровый номер – №

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье - 2» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО2 (Член Кооператива) следует, что ФИО2 приобрел <***> комнатную квартиру, строительный номер № на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м., (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 паевый взнос за <***> комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива Г.Р.Р. передал, а Член Кооператива ФИО2 принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – <***>, этаж – №, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – <***> кв.м., кадастровый номер – №

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. . и ФИО3 (Член Кооператива) следует, что ФИО3 приобрела <***> комнатную квартиру, строительный номер №, на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - <***> очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 паевый взнос за <***> комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива Г.Р.Р. передал, а Член Кооператива ФИО3 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> номер квартиры – № количество комнат – <***>, этаж – <***>, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – <***> кв.м., кадастровый номер – №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье-2» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО4 (Член Кооператива) следует, что ФИО4 приобрела <***> комнатную квартиру, строительный номер №, на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., площадью балкона <***> кв.м. (с понижающим коэффициентом <***>) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже - <***> очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 паевый взнос за <***> комнатную квартиру №, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье-2» в лице председателя правления Кооператива Г.Р.Р. передал, а Член Кооператива ФИО4 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – № количество комнат – <***>, этаж – №, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – <***> кв.м., кадастровый номер – №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления Г.Р.Р. и ФИО6 (Член Кооператива) следует, что ФИО6 приобрел <***> комнатную квартиру, условный номер №, общая проектная площадь квартиры <***> кв.м., в микрорайоне № <адрес>

Согласно приложения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору кооператив переместил пайщика ФИО6 с <***> комнатной квартиры № в подъезде №, <***> этаж, в <***> комнатную квартиру в подъезде № этаж, условный №.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 паевый взнос за <***> комнатную <адрес>, расположенную на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере <***>. ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. присвоен кадастровый номер – №

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО6 принял объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – №, этаж – №, общая площадь <***> кв.м., суммарная площадь (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом <***>) – <***> кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют. Общая площадью квартиры – <***> кв.м., кадастровый номер – №

В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Представители ответчика и третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцами права собственности на жилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцами выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований (рыночной стоимости квартиры) подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска истцами была оплачена госпошлина: ФИО1 – <***> руб., ФИО2 – <***> руб., ФИО3 – <***> руб., ФИО4 – <***> руб., ФИО6 – <***> руб.

Вместе с иском истцами ФИО1, ФИО3, ФИО4 поданы заявления об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате, в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные истцами документы, подтверждающие имущественное положение, исключающие возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайства истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению и полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой госпошлины до <***> руб., оплаченной истцами при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – № адрес: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение – жилое, общей площадью – <***> кв.м., этаж – №, адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина