Решение № 2-1569/2019 2-1569/2019~М-823/2019 М-823/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1569/2019

Дело № 2-1569/19

УИД 91RS0019-01-2019-001142-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) –ФИО1,

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску)-ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Гвардейское», ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> коридор 1-1 площадью 7,2 кв.м., санузел 1-2 площадью 4,1 кв.м., коридор 1-4 площадью 6,4 кв.м., кухню 1-5 площадью 8,1 кв.м., жилую комнату 1-6 площадью 11,9 кв.м., коридор 1-7 площадью 5,2 кв.м., а также подсобных помещений- сарай литер «Г», погреб литер «Е», летнюю кухню литер «Б», тамбур литер «б», пристройку литер «Б1».

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 21/100 доли указанного жилого дома на основании договора дарения, и собственником 21/200 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом предоставлен в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Потребительское общество «Гвардейское» заменен на надлежащего- администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о выделе в собственность из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение 1-3 площадью 13,6 кв.м., подсобные помещения 1-8,1-9,1-10 общей площадью 15,5 кв.м., летнюю кухню литер «Б», погреб литер «Е».

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 21/200 доли указанного жилого дома. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом предоставлен в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО3, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования по первоначальному иску поддержали в полном объеме и просили суд произвести раздел оспариваемого жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом, исковые требования по встречному иску не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении.

Истец по встречному иску ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования по встречному иску поддержали в полном объеме и просили суд произвести раздел оспариваемого жилого дома по третьему варианту, предложенному экспертом, исковые требования по первоначальному иску не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 21/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 21/100 доли указанного жилого дома.

Также ФИО1 является собственником 3/4 доли, а ФИО3 собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Согласно материалам инвентарного дела 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за совхозом «Гвардейский» на основании решения Симферопольского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в регистрации права собственности, поскольку обратился только один собственник недвижимого имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы№ от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Клюев Групп», эксперт предложил на рассмотрение суда три технически возможных варианта раздела жилого дома с надворными строениями с незначительным отступлением от идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

Суд считает, что раздел жилого дома с надворными строениями должен быть произведен между сторонами по делу по первому варианту раздела жилого дома с надворными строениями, предложенного экспертом.

При этом оснований для произведения раздела жилого дома с надворными строениями по второму или третьему варианту, предложенному экспертом, о котором ходатайствовал истец по встречному иску ФИО3, не имеется, поскольку указанные варианты раздела значительно увеличат долю собственника ФИО3, чем будут нарушены права других собственников.

Кроме того летняя кухня Литера Б находится в пользовании ФИО1, в нем произведены улучшения, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, а также техническим паспортом и материалами инвентарного дела, а в первом варианте раздела имущества собственнику ФИО1 предлагается выделить летнюю кухню Литера Б.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома эксперт предлагает разделить дом в следующем порядке с незначительным отступлением от размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности:

Собственнику ФИО1 предлагается выделить (на плане отмечено синим): в жилом доме Литера А жилой блок, общей площадью 42,9 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 7,2 кв.м., 1-2 санузел площадью 4,1 кв.м., 1-4 коридор площадью 6,4 кв.м., 1-5 кухня площадью 8,1 кв.м., 1-6 жилое площадью 11,9 кв.м., 1-7 коридор площадью 5,2 кв.м.; хозяйственные постройки: летняя кухня Литера Б, сарай Литера Г, погреб Литера Е.

Общая стоимость имущества, предлагаемого выделению ФИО1 составит 1 089 168 рублей ((2 617 145/127,2) * 42,9 + 98 400 + 8 294 + 99 805), что больше идеальной доли на 152 088 рублей (1 089 168 - 937 080).

Собственнику ФИО3 предлагается выделить (на плане отмечено красным): в жилом доме Литера А жилой блок, общей площадью 29,1 кв.м., состоящий из помещений: 1-3 жилое площадью 13,6 кв.м., 1-8 коридор площадью 9,6 кв.м., 1-9 кладовая площадью 2,9 кв.м., 1-10 кухня площадью 3,0 кв.м.; хозяйственные постройки: уборная Литера Ж.

Общая стоимость имущества, предлагаемого выделению ФИО3 составит 607 585 рублей ((2 617 145/127,2) * 29,1 + 8 851), что больше идеальной доли на 295 225 рублей (607 585 - 312 360).

Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым предлагается выделить (на плане отмечено зеленым): в жилом доме Литера А жилой блок, общей площадью 55,2 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 жилое площадью 22,3 кв.м., 2-2 кухня площадью 10,9 кв.м., 2-3 жилое площадью 12,4 кв.м., 2-4 передняя площадью 9,6 кв.м., хозяйственные постройки: уборная Литера 3, летняя кухня Литера И, курятник Литера К, навес Литера Л, гараж Литера М, тамбур Литера Н.

Общая стоимость имущества, предлагаемого выделению администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым составит 1 278 103 рубля ((2 617 145/127,2) * 55,2 + 8 851 + 50 753 + 4 479 + 14 831 + 51 190 + 12 257), что меньше идеальной доли на 447 313 рублей (1 278 103 - 1 725 416).

Таким образом, учитывая, что общая стоимость имущества, предлагаемого выделению ФИО1, больше идеальной доли на 152 088 рублей, а общая стоимость имущества, предлагаемого выделению ФИО3, больше идеальной доли на 295 225 рублей, указанные суммы подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО3 в пользу администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 обратилась в суд с требованием о выделе ее доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 обратилась в суд со встречным иском о выделе ее доли, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты права как правообладателя, как решение суда о разделе жилого дома с надворными строениями в натуре, а не путем выдела доли в праве общей долевой собственности, как просили истцы в заявленных исковых требованиях.

Кроме того с ФИО1 в доход бюджета Симферопольского района Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 651 рубль, а с ФИО3 в размере 4 044 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о выделе доли в натуре - удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между ФИО1, ФИО3, администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Выделить ФИО1 в жилом доме Литера А жилой блок общей площадью 42,9 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 7,2 кв.м., 1-2 санузел площадью 4,1 кв.м., 1-4 коридор площадью 6,4 кв.м., 1-5 кухня площадью 8,1 кв.м., 1-6 жилое площадью 11,9 кв.м., 1-7 коридор площадью 5,2 кв.м.; хозяйственные постройки: летняя кухня Литера Б, сарай Литера Г, погреб Литера Е, признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить ФИО3 в жилом доме Литера А жилой блок общей площадью 29,1 кв.м., состоящий из помещений: 1-3 жилое площадью 13,6 кв.м., 1-8 коридор площадью 9,6 кв.м., 1-9 кладовая площадью 2,9 кв.м., 1-10 кухня площадью 3,0 кв.м.; хозяйственные постройки: уборная Литера Ж, признав за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в жилом доме литер А жилой блок общей площадью 55,2 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 жилое площадью 22,3 кв.м., 2-2 кухня площадью 10,9 кв.м., 2-3 жилое площадью 12,4 кв.м., 2-4 передняя площадью 9,6 кв.м., хозяйственные постройки: уборная Литера 3, летняя кухня Литера И, курятник Литера К, навес Литера Л, гараж Литера М, тамбур Литера Н, признав за администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым 152 088 рублей в качестве компенсации стоимости за отступление от идеальных долей.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым 295 225 рублей в качестве компенсации стоимости за отступление от идеальных долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на выделяемую часть домовладения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 4 651 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 4 044 (четыре тысячи сорок четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года)

Судья А.С. Томащак