Решение № 2-2742/2017 2-2742/2017~М-2106/2017 М-2106/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-2742/2017

Дело № 2-2742/2017

Поступило в суд 16.06.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является наследником по закону первой очереди к имуществу своего отца ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из спорного индивидуального жилого дома. Указанный жилой дом принадлежал отцу ФИО 1. - ФИО 2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 2 в ДД.ММ.ГГГГ возвел указанное строение и использовал в личных целях для проживания. После его смерти указанным строением стал пользоваться его сын ФИО 1 ФИО 2 и ФИО 1 по день смерти состояли на регистрационном учете по указанному адресу спорного жилого дома. Вместе с ним по этому же адресу постоянно состоял на регистрационном учете истец ФИО1 с даты, рождения по настоящее время. Таким образом, ФИО2, принял наследство после смерти своего отца ФИО 1., а после его смерти наследство в виде указанного жилого дома принял истец. В течение полугода с момента открытия наследства истец не только был зарегистрирован в нем, но проживал и поддерживал его в надлежащем состоянии, осуществлял посадки на земельном участке. Указанный жилой дом построен на земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу НСО, Новосибирский район, <адрес>, предоставленном ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На индивидуальный жилой дом не имеется юридических документов. При жизни наследодатель не совершал никаких юридически значимых действий по оформлению земельного участка в собственность и узаконению возведенного на этом участке жилого дома.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО 2 ...

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., относится к категориям земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства ...

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (...

По доводам истца не оспоренным в ходе судебного разбирательства, жилой дом возводился ФИО3 для личных целей (для проживания).

Согласно заключению №....17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промжилпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обследованные конструкции жилого дома в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 находятся в нормативном состоянии, отсутствуют деформации и участки разрушения как признаки снижения их несущей способности. Объемно- планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Жилой дом по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области пригоден для постоянного проживания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц ...

Согласно заключению специалиста ООО «Услуги для бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж-1 установленной ПЗЗ Новолуговского сельсовета. Значение площади земельного участка – ... кв.м. соответствует градостроительному регламенту указанной территориальной зоны. Размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... соответствует правилам приведенных нормативных актов ...

Согласно отчету ООО «Оценка плюс» №... от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, составляет на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ: ...

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО3 объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 2 ... После его смерти фактически его наследство принял сын ФИО 1, который умер ДД.ММ.ГГГГ ... Его наследником первой очереди является сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Однако, истец ФИО1 фактически принял наследство в виде спорного жилого дома в течение установленного срока принятия наследства, так как с момента рождения проживает в нем, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет посадки на земельном участке. Обратного не доказано. Кроме того, истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме ...

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома ФИО 2 осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему на законном основании. ФИО3 использовал земельный участок по целевому назначению, к нему перешло право пользования им. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец фактически принял наследственное имущество в виде спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2017.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина